百强房企6月销售业绩环比增速超23%

2019年上半年,中国房地产市场稳步发展,尽管行业整体增速较2018年同期有所放缓,但百强房企表现依然可圈可点,6月单月销售业绩环比增速超23%,近四成房企年度销售目标完成率超过50%,投资拿地战略重心重回一二线城市。

7月3日,万科披露上半年销售业绩。6月,万科实现合同销售金额663.9亿元,同比增长1.16%;1-6月份,公司累计实现合同销售金额3340亿元,同比增长9.63%。在克而瑞最新公布的上半年房企销售榜上,万科仅次于碧桂园,位居第二。

据克而瑞统计,今年1-6月,百强房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。整体看,虽然5月受部分城市政策调控收紧影响,一季度以来的“小阳春”行情明显降温,但为了冲刺半年度销售业绩目标,房企在6月份加大了推案及营销力度,单月操盘业绩环比提升逾23%。

从政策面来看,调控总体有收有放。上半年“因城施策,一城一策”得到贯彻落实,有些城市甚至“因区施策”,苏州、西安等热点城市调控加码,部分城市则出台了宽松性政策,比如南京高淳区等局部放松限购。从市场成交量来看,城市间表现分化明显,一二线城市整体趋稳,三四线城市下行压力犹存。

从房企角度看,随着城市化进程的加快以及都市圈结构的调整,房企因势而动,纷纷加大在一二线城市的销售力度。中指研究院统计数据显示,20家重点房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%;一线城市贡献率为21.1%,较去年增长8.1个百分点,一二线城市合计占比78.7%,这与往年房企三四线城市销售占比较高的情况形成了鲜明的反差。

由于2018年下半年房地产市场降温,房企普遍对2019年持谨慎态度,在制定年度销售目标时也都比较保守,平均目标增长率仅在20%左右。而且按照惯例,房企下半年的销售业绩往往会占到全年业绩的60%左右,因而对于36家年初提出2019年全年销售目标的房企来说,“期中考试”成绩也都还不错。据克而瑞统计,36家房企中有32家的年度销售目标完成率超过40%,宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等14家房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过50%。

以阳光城为例,根据克而瑞的统计,阳光城2019年上半年实现销售金额900亿元,同比增长35.7%,截至6月末已完成全年1800亿元销售目标的50%。克而瑞研究中心总经理林波认为,阳光城近年来的业绩增长与其持续优化营销体系息息相关。1-2月,阳光城针对返乡置业客群组织“春节不打烊”营销活动,6月制定夜间营销“猫头鹰计划”冲刺半年目标,在提高营销效率的同时更促进了规模的增长。

上半年房企投资节奏“一波三折”,1-2月整体表现平淡,3-4月企业积极纳储,二季度后期重归理性。相较于2018年,百强房企拿地战略重心转向一二线城市,新增土储建面较2018年提升近10个百分点。

克而瑞统计数据显示,保利地产2019年上半年实现销售金额2501亿元,截至6月末已完成全年销售目标的50%。保利在拿地方面更倾向于对一二线城市及核心城市群的拓展。相对于1-4月偏谨慎的态度,保利在5、6月份的拿地力度有了较为明显的提升,仅6月27日一天,保利拿地总成交额就超过100亿元。

不过,不少房企依然选择了谨慎投资。万科总裁祝九胜就表示,在投资方面万科一贯保持谨慎态度,公司内部对每年投资的总量和节奏有明确的把控,今年1-5月万科在销售回款中用以投资的资金比例比去年同期是有所下降的,太热的地万科就不会跟,合适的地就一定会去拿,毕竟要有足够的储备资源保证企业的可持续发展。