百强房企前7月业绩增速放缓 好日子到头了?

受上半年末企业业绩冲刺的影响,百强房企7月销售增速明显放缓。中央政治局会议已明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产企业销售增速放缓的趋势或将维持。

克而瑞研究中心发布的最新统计数据显示,2019年1-7月,按照可比口径统计,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右;单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比下降近29%,同比则略高于去年同期。

从企业表现来看,截至7月末,已有15家房企累计销售额突破千亿。其中,碧桂园7月单月实现全口径销售金额590亿元,前7月累计实现销售金额4485.4亿元,依然在行业内保持领先;万科、恒大则以3832.3亿元和3258亿元紧随其后。不过,随着龙头房企提质控速,前三强房企的规模增速也持续放缓,其中碧桂园、恒大今年前7月全口径业绩规模同比分别微降2.8%和5.5%。但除三强之外的标杆上市房企今年以来累计业绩整体增速仍能达到近20%。

从上市房企2019年上半年业绩预告来看,规模房企总体表现平稳。其中,保利地产、绿地控股预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润分别同比增长59.14%和45.67%;金科股份更预计今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长200%至290%。

从市场成交来看,7月份,克而瑞重点监测城市累计成交量环比下降11%,同比仍增长2%。虽然表面上看房地产市场淡季不淡,规模房企业绩表现不俗,但随着近期多地调控政策的加码以及融资政策的收紧,整个市场的格局已迅速转变。

如,苏州再度升级调控,非户籍家庭在苏州市区、昆山、太仓购买首套房,3年内需连续缴纳2年及以上社保,新房、二手房限售区域扩容至苏州市区范围;因房价大幅上涨,大连、洛阳落地限价令,洛阳在售房源价格原则上不得高于2019年4月份签约均价,大连则实行价格指导,所有项目均须申报预售价格,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%;合肥对引发3次以上群访且未有效处置的房企暂停供地、预售及网签。

房地产融资政策也在收紧。5月,银保监会发文对银行、信托、消费金融等机构开展整治工作;7月,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示;此外,国家发改委也下发通知,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等。

7月30日,中央政治局会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。克而瑞研究中心总经理林波认为,中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,已然释放房地产调控仍需从紧执行的信号,预计三季度房地产市场不容乐观,8月份大概率将继续走弱。对房企而言,仍需坚持“促销售、抓回款”策略。