百强房企 8月销售归于平淡

房企8月销售业绩总体“稳”字当头。随着传统销售旺季的到来,势必增加供应的房企能令市场有所回暖吗?

克而瑞研究中心最新公布的数据显示,百强房企8月单月销售业绩表现相对平稳,单月权益金额同比增长2%。今年前8个月,按可比口径统计,百强房企的累计销售额同比增速在4%左右。另外,根据上市房企已披露的半年报情况,今年上半年上市房企整体利润增速明显放缓,同比增长不到20%,而规模房企的盈利能力也已进入平稳期。

从房企的销售表现来看,8月份前三十强房企中多数房企销售额环比仍现增长,但也有11家房企单月业绩出现环比下降的情况。据克而瑞统计,万科8月单月实现全口径业绩规模451.3亿元,较7月环比下降6.3%;旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元,分别环比下降5.6%和6.4%。也有不少规模房企销售业绩环比提升,比如融创8月单月销售金额达502.9亿元,环比增长22.2%;华润置地8月实现单月销售金额207.3亿元,环比增长63.9%。

克而瑞认为,虽然多数房企8月业绩仍表现为环比上升,但市场并不如房企数据体现得这么好,业绩环比上升的主要原因在于房企下半年加大了供货力度。随着传统销售旺季的到来,房企势必进一步加大新推案及营销的力度,相比去年,今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

土地市场方面,与去年同期相比,大部分房企投资意愿趋于谨慎,其中前三十强房企中约有半数房企今年前8个月新增货值同比下滑近10%。尤其是头部房企,销售前十强房企中只有华润、龙湖新增货值分别较去年同期增长2%和19%,而融创、恒大等房企由于自身土储充沛,主动放缓投资节奏。“慎投资、抓销售”是房企当前的主流策略。

与7月相比,8月份的土地市场成交量价持续下滑,环比分别下跌28.5%和19.6%。8月份百强房企中有近3成房企未有土地入账,百强房企新增土储中有50%建面位于一二线城市,其中中西部地区的二线城市和长三角地区的三四线城市更受房企青睐。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,现阶段土地市场多数房企拿地态度趋于谨慎,但整体依旧保持正常的拿地节奏。预计9月份土地市场将是“稳”字当道,即使成交量价仍有所回落,但进一步回调的空间比较有限。对于前8个月已经基本完成补货动作的房企而言,后4个月的工作重心还是应以抓销售回款为主,增强现金流实力。对于目前仍有补货需求的房企而言,后续土地市场以稳为主,成交量价还有小幅回调的可能性,仍然可以适当关注核心城市的土地市场,在市场窗口期获取较为优质的土储。