成交量小幅反弹 深圳楼市热度回升能否持续

深圳近日迎重磅利好政策，一波楼市回暖行情涌动。深圳某头部中介内部人士日前透露，带看数据显示楼市热度有望延续一段时间。但是，近期楼市热度对交易价格影响不大，个别业主受市场情绪影响提高挂牌价，涨幅大约为2%-3%。

购房意愿提升

中国证券报记者日前来到深圳某头部地产中介交易中心。交易中心面签大厅内约设有3个面签区域及十几个来自不同银行的贷款业务办公室。上午10点左右，大厅已基本坐满了人，约有20组客户在面签。中国证券报记者观察发现，签约客户基本为青年置业者，进一步询问得知大多数人是首次置业。

8月18日，关于深圳建设先行示范区的重磅政策正式发布，深圳再一次迎来历史性时刻。

“在重磅政策刚出来的一周（8月19日-8月25日），在我司签约房产成交量环比增加了50%多，市场氛围非常像3月的‘小阳春’行情，成交量也回到3月的水平。”该头部中介机构内部人士透露，这波行情主要受最近出台的利好政策影响。

“在利好政策出台后，本地市民一开始比较淡定。虽然知道是利好，但本地市民也不清楚会对房地产市场有多大影响。”贝壳研究院院长肖小平表示。

肖小平告诉中国证券报记者：“这次反而是外地人特别积极乐观，上周一和周二我们就发现外地客户开始来深圳买房，有的人甚至直接带钱过来了。”

“外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响，本地客户就开始非常想要入市了。”肖小平表示。

一位供职于深圳市南山区某房产中介的经纪人表示：“上周末两天，有很多客户主动来约看房，甚至主动提出希望约见业主，成交意愿比较强烈，我们门店的人都有点儿忙不过来了。”

从过户数据看，Q房网数据研究中心数据显示，上周（8月26日-9月1日），深圳全市二手住宅共成交1544套，环比上涨3.55%；成交面积12.94万平方米，环比上涨2.60%。周度二手住宅过户量小幅增长，整体成交平稳。8月，全二手住宅过户6680套，日均过户304套，同7月相比差别不大。业内人士认为，客户量和带看热情持续上升，对成交影响很快将反映到过户数据中，预计9月周度过户量呈稳中微升趋势。

多重因素刺激

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划，影响深度和广度比较大，提高了市场对深圳楼市的预期。

肖小平透露：“在二手房业主方面，比较着急出售的业主愿意开出市场价，很多买家担心业主下一步会涨价，就赶紧签约了。即使有个别业主小幅提价的，买家一般也欣然接受。所以，目前市场整体热度比较高。” 

住在深圳市福田区的王先生表示，此前一直关注其所住小区房屋销售情况。在相关利好政策出台后，他收藏的好几个房源突然被停售了，可能是业主看到利好政策后就不想卖房了。

对此，福田区一位中介经纪人说，房源停售有可能是由于业主不想出售，也可能已在其他中介成交或备案房源编码到期下架。对部分二手房业主上调报价，这位经纪人表示，只有少量业主上调报价，调价幅度大概为2%-3%。

除利好因素外，开发商助力也支撑深圳楼市行情。“在这个过程中，开发商也抓住时机，加推不少房源，尤其是不限购不限贷产品，有效地刺激了市场热度。”肖小平分析道。

中原地产深圳研究中心数据显示，在刚刚过去的这一周（8月26日-9月1日），深圳共有5个新盘入市，共推出4296套新房。

“自3月‘小阳春’行情后，深圳楼市整体平缓，甚至有点儿低迷，需求本来就到了快要释放的时间点。再加上6月和7月毕业后空出部分学区房，有很多人想买。”深圳房地产研究中心研究部副部长李宇嘉说，种种影响因素叠加，使深圳房地产交易市场出现回暖势头。

行情能否持续

“央行日前决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，引起很多买房者、业主以及房产中介注意。”肖小平表示，在相关调整后，房贷利率是变高还是变低，成为置业者非常关注的问题。

严跃进指出，实际贷款利率同银行具体政策有关，预计相关政策影响不大。

深圳楼市的这波行情可以延续多久？“从带看量数据分析，预计深圳楼市热度很可能会维持一段时间。”肖小平预测。

“此次利好深圳的政策影响较大，预计热度还将维持一段时间，这也比较符合市场规律。”严跃进说，“金九银十”可能会来，开发商推盘节奏在加快，这不仅会延长这波行情的持续时间，还可能带动成交规模。

严跃进提醒，当前市场交易量比较高，不排除相关部门开展政策调控，对市场进行降温。