中介复工率不高 成交量大跌

证券时报记者 吴家明

2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情打断了深圳持续数月的二手房交易回暖态势，房地产特别是中介行业也成为此次疫情中最“受伤“的行业之一，中介市场和成交量的变化也是疫情之下深圳楼市的真实写照。

房产中介复工率不高

证券时报记者近日在罗湖、福田多个片区实地走访时看到，链家、中原、乐有家、美联物业等多家中介门店陆续开门营业，但店内的员工和顾客并不多。一些小品牌的房产中介店则多数仍处于关门状态，由于缺乏网上营销等技术手段，这些小品牌房产中介店的生存状况堪忧。

“整个2月份我们都在家里办公，主要工作是联系客户和业主。”陈福生（化名)是福田赤尾片区一家房产中介店的店长，他告诉记者，“整个2月份店里只成交了两套二手房，现在绝大多数住宅小区都不能看房，客户都不愿意轻易做出决定，所以我们一边要做业主和买家的工作，一边也只好转而推销新房。”记者从乐有家了解到，疫情期间乐有家累计成交近1500单，各门店都在大力推行“非接触式服务”，采取平台直播、圈层直播、直播带看、视频商谈和电子签约等方式，在线完成租赁、买卖交易签约工作。

然而，多名二手房中介经理都表示，春节后的这些零星成交，多数是年前网签的延迟数据，不管是二手房还是租赁市场，整体市场情况仍不乐观，最近中介的日子都有点不好过。

深圳房地产中介协会近日发布的数据显示，自2月24日疫情在广东省内由一级响应调整为二级响应之后，深圳房地产中介行业整体复工率由之前不足16%上升到近18%，但这18%的行业复工率，也远低于全国中小企业的复工率。

一二手房成交量大跌

另一边，一些房东业主也遭遇“烦恼”。在罗湖笋岗片区，记者见到一位正准备将自己房子出租的房东黄女士，她告诉记者，自己的房子在去年年底租约到期，所以年前一直空着。现在恰好碰上疫情，小区不让进，所以很难租出去。“我准备把月租从年前的5000元左右降到4500元左右，房子这样空着压力太大，银行房贷还要还，看看降租能不能尽快租出去。”

与此同时，一些业主出于不同的原因将自己的房子降价出售。陈福生告诉记者，这半个月，来二手房价格整体平稳，但还是有一些业主主动把年前的报价往下调，例如御景华城的一套75平方米户型朝向都不错的房子，业主报价460万元，每平方米61000元左右，春节前同类型的房价有业主报价都到每平方米70000元，而且业主急卖一个星期。”

置业顾问化身主播、售楼处搬到线上、打折甚至无理由退房……是在当前疫情非常时期，众房企谋求销售突破的缩影，但从整体情况来看，房企销售额在刚刚过去的一个月录得明显下滑。据观点指数研究院统计，2月TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比下降45.9%，同比下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低水平。有市场人士预计，随着疫情平稳，企业逐步复工，预计3月随着项目的入市，成交也会逐步回暖。

深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，深圳楼市反弹的时间要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情对当年楼市的影响时间持续了7至8个月。”他说，“去年11月和12月，深圳二手房价整体上涨近10%，估计疫情之后10%的涨幅会被消化掉。”江少杰预测，二季度楼市调控政策或将有所放松。

对于深圳房产中介市场，深圳房地产中介协会预计，全行业的从业人员规模大体上将与往年情况相似，基本平稳，并不会出现大范围的人员波动情况。