清明假期深圳豪宅的不同温度

证券时报记者 吴家明

清明时节雨纷纷，与深圳的天气不同，豪宅市场又火了一把。

市场信息显示，位于深圳蛇口的太子湾·湾玺近日再度开盘，单套总价2900万起，共计54套。开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。值得注意的是，有销售人员表示，这次销售“不接受退房”。

其实，深圳豪宅热销已经不是什么新闻。从去年到现在，一些价格“10万+”的豪宅项目频频“日光”，也在一定程度上折射出深圳楼市的购买力。记者调查期间，对于各个豪宅项目，各方中介都费了老大的劲，可见现在的销售仍有一定压力。此外，在豪宅的购买者中，不乏一些改善型置换者，他们在深圳早期购买的房产价值早已大幅上涨，所以购买实力也不容小觑，但也要注意部分购房者的资金来源，是否过度使用了金融杠杆。

不过，也是在清明假期期间，有这么一则消息似乎被“埋没”：天鹅堡是深圳有名的豪宅项目，一则关于有天鹅堡业主降价1000万出售，单价每平方米7万多元的消息在朋友圈发酵。记者采访中介人员得知，业主因公司发展需要，比自己之前挂出的意向售价大幅下调。记者随后在各大中介网站上看到，天鹅堡二手房最低的单价可以到“6字头”，所以此次降价1000万的房源即便属实，对于市场来说，借鉴意义并不大。

不过，一边是不断传来的豪宅热卖消息，一边却是一些业主急于卖房套现，也折射出当前深圳楼市的不同“温度”。其实，豪宅的热销并不能代表整体深圳楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具代表性。说起复苏，或许还要从刚需项目的热销从而带动整体市场。

深圳楼市韧性较强，但楼市的整体基调依旧以稳为主，一些违规行为也得到及时遏制。近日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的消息，涉及多个楼盘，当局将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，其中包括采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施。