华夏幸福继续行业领跑 大手笔分红传递“幸福感”

5月28日，在人民日报社《国际金融报》主办的“第二届中国品牌建设论坛”上，凭借着高效的企业运营、优质的产品打造、高度的市场认可，地产领域标杆企业华夏幸福荣获“最佳领袖品牌”奖。

业绩高增长

2019年，地产行业进入白银时代，迎来了更多的挑战。

华夏幸福凭借优异模式，继续此前的高增长表现，全年实现净利润146.12亿元，同比上升24.4%。在业绩连续四年稳增的情况下，华夏幸福的产业发展优势进一步显著提升，2019年新增签约投资额1956.13亿元，创历史新高。

作为中国产业地产的先行者和领导者，华夏幸福并不满足于业绩层面的优异表现，它正在立足未来巩固自己的护城河。

4月业绩会上，华夏幸福董事长王文学宣布，公司战略定位正从“中国领先的产业新城运营商”转向“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。

当前，随着我国城镇化进入下半场，人口和各种要素资源正在加速向中心城市和城市群集聚。都市圈，是区域发展战略重要一环，也是未来一段时期城镇化的主要空间形态。

“敢为人先”的华夏幸福把握住了国家战略的历史机遇，围绕核心都市圈布局发展。无论是京津冀协同发展、长江经济带、粤港大湾区，还是国家级新区等，华夏幸福都踩准了节拍。

2019年，华夏幸福在持续精耕京津冀都市圈的基础上，形成了“3+3+N”的战略格局：即京津冀、长三角、粤港澳三大高能核心都市圈，业绩增长稳健；郑州、武汉、成都三大高潜核心都市圈，实现深耕其他区位优越、政策支持、潜力巨大的核心都市圈，持续布局。

如今，华夏幸福都市圈战略的异地复制成果已进入收获期。收入结构进一步改善，环京项目占比进一步下降，环京以外区域业绩贡献显著提升。

体现到年报中来看，环北京区域实现收入579.79亿元，同比增长0.49%，环北京以外区域实现收入467.19亿元，同比增长81.74%。环北京以外区域新增签约投资额1618.73亿元，同比增长15.1%，占公司整体新增签约投资额比重达到82.8%。

环京以外销售占比和新增投资额占比的大幅提升，是华夏幸福产业新城模式异地复制成效显著的最好说明。与此同时，市场预判华夏幸福的战略符合国家大力发展战略新兴产业的政策，因此更具增长潜力和可持续性，未来收入结构还将进一步优化。

聚焦都市圈

这一稳健增长、持续盈利的背后，离不开产业新城业务的高速发展。产业是经济增长的动力之源与立根之本，而引进产业，正是华夏幸福的强项。

从固安产业新城起步，历经18年深耕探索，华夏幸福已经围绕核心都市圈，从“产、城、人”的角度出发，成功运营了一批成熟的产业新城项目，遍布在全国13个省、15个都市圈。

除了标杆式的固安产业新城、嘉善产业新城，还有近来声名远扬的霸州产业新城、舒城产业新城等。

近年来，随着人们消费水平的提高，多样化、休闲化的都市食品逐渐成为人们“舌尖上”的新宠，都市食品市场迎来了巨大的发展空间。数据显示，未来5至10年，都市休闲食品主营业务收入将达食品工业总收入的五分之一以上，市场规模将达到数万亿元。

着眼于未来广阔发展前景，华夏幸福为霸州产业新城优先谋划都市食品产业，将京南交通枢纽城市霸州，打造成为北方乃至中国食品产业的新地标。

华夏幸福以龙头企业引领产业聚集，实现精准招商，除了牛氏运昌和北京稻香村以外，还为霸州引入世界500强益海嘉里，知名餐饮品牌海底捞、新辣道，休闲品牌达利食品、加州原野等优质企业，形成以“休闲食品”、“保健食品与功能饮品”、“航空食品”、“中央厨房”为重点的四大产业方向，正在重点布局集食品研发、食品加工冷链物流、检测认证、工业旅游全链条发展的都市食品产业集群。

在龙头企业的引领带动下，霸州都市食品产业呈现蓬勃发展的良好态势：全市食品工业连续几年无论营业收入还是纳税金融都稳步上升，成为推动区域经济增长的重要新增长极，和引领区域经济转型升级的重要力量。

因为产业新城到来而发生改变的不仅有霸州，距离合肥正南30公里的舒城产业新城也带给这个县域城市的经济发展带来了显著的助力。

2016年2月，华夏幸福与舒城县人民政府签署协议，合作开发舒城产业新城。2018年长三角一体化上升为国家战略，随着合肥经济圈一体化发展，舒城产业新城依托区位优势，立足长江科技转化中枢、合肥文化休闲高地的发展定位，主动融入合肥。

舒城产业新城积极承接长三角、珠三角等沿海发达地区的产业转移，同时主动承接合肥中心城区的产业外溢，与合肥现有的装备制造、集成电路等产业形成“互补链”，引领合肥南部区域产业发展和经济崛起。

通过紧抓沿海内迁和合肥制造升级的优势，舒城产业新城重点打造三大产业集群：以集成电路、新型显示、智能终端为主的光电显示产业集群，以自动化生产线及机床为主的智能制造装备产业集群，以整车及专用车为主的新能源汽车产业集群。同时，通过综合园区配套、科技产业平台、人才输送机制和多元融资体系等四个方面的多元化支撑举措，全方面配套，服务产业集群发展。截止目前，已累计签约产业项目79个，总投资约320亿元。

大手笔分红

正是基于一个个产业新城的落地与发展，华夏幸福的业绩得以稳健向前。增收又增利的同时，华夏幸福始终坚持真金白银回馈投资者。

2019年年报显示，华夏幸福将实施高达45.20亿元的现金分红，每股分红1.5元，按4月25日收盘价计算股息率达7.2%。

如此慷慨的分红在地产行业中并不多见，即便是头部的碧桂园、中海、保利等每股分红也不足1元，华夏幸福却高达1.5元。

这也意味着华夏幸福的分红率将达到30.93%。这是自2015年以来，华夏幸福第五年保持现金分红占净利润比重30%以上。

Wind数据显示，2015年-2019年，华夏幸福的分红率介于30.04%-33.24%，5年间华夏幸福累计实现净利润464.32亿元，其分红总额达到143.28亿元。保持多年稳定而慷慨的分红，被资本市场视为优质的“现金奶牛”。

此外，公司拟以资本公积金向全体股东每10股转增3股。本次转增后，公司的总股本将增至39.17亿股。

这家以产业新城运营而闻名的企业也将更多的幸福感带给了投资者。