5月市场回顾:高利率高首付时代来临

不断缩紧的银根,让买房人的成本正在不断上升。银率网最近发布的一份报告显示,随着银行资金紧张情况的持续,目前已经进入高利率高首付时代。
银率网的报告显示,根据央行的统计数据,他们发现4月的住户贷款新增额与3月相比,有明显的下滑,鉴于政策的导向作用,预计这种下滑局面在5月之后将更加明显。此外,来自央行上海总部的数据也显示,5月信贷数据显示,5月上海个人住房贷款减少6.9亿元,同比(较上年同期)多减63.8亿元,为去年10月份以来的首次负增长。对此,央行上海总部没有给出具体解释,仅仅称这主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。
有银行业内人士分析指出,5月上海地区个人住房贷款出现负增长,主要是由于在从紧的信贷政策下,银行对资金总量进行控制,使得个人住房贷款相对减少所致。事实上,并非上海一地出现了银行收紧房贷门槛的现象。据银率网报告显示,5月份,广州、杭州等地纷纷提高了房贷首付的成数,北京也将二套房首付成数提高至六成。“这是由于银行信贷资金吃紧造成的,多次提高存款准备金率已经使银行流动性降低、放贷的资金量减少,所以不得不提高了首付比例。对于购房者而言,高利率、高首付的买房时代到来了。”银率网分析师指出。
今年以来,银行信贷资金的紧张一直延续,银行也在通过揽存增加储蓄等手段扩充资金来源,但在紧缩政策的影响之下,以往大量放贷的局面一去不复返。而就在刚过去的一周,央行再次决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高点。银率网认为,央行再度上调存款准备金率,也给银行的房贷压力再次“加码”,预计未来房贷门槛高企仍将持续。