李志刚：房地产基金将引领行业转型升级

近几年来，传统行业转型升级已是大势所趋，其中房地产行业的转型更加备受瞩目。昨日，吾思基金董事长李志刚做客证券时报网财苑社区时表示，房地产基金将引领房地产行业的转型升级。李志刚认为，虽然房价近期出现波动，但在未来十年仍有涨一倍的可能。

李志刚表示，我国房地产行业目前面临重新洗牌的局面，而房地产基金在此关键时期已由幕后走向台前，预计在不远的将来，房地产基金将主导房地产的发展和升级。“房地产基金能主导房地产业转型的优势在于资源整合能力。”李志刚说，“传统的房地产和金融有部分交集，但没有成为你中有我和我中有你的一家人。房地产基金在转型升级浪潮中出现，使房地产和金融两个领域紧密结合，并促使两者成为真正的一家人。”

李志刚对此解释称，房地产基金整合资源的优势在于专业的金融人才与经验丰富的房地产人才无缝衔接。以吾思基金为例，该公司在过去三年着重自身专业化建设，目前该公司已拥有专业的房地产团队、金融团队，并成立了财富中心，房地产基金的管理规模达到45亿元。李志刚强调，在投资管理的房地产项目中，最应注重的是在管理过程中提供附加服务，并对项目链上的各种资源如开发商、营销等进行整合，最终重塑价值链。

“10年后的房价肯定比现在高。”李志刚在谈及对国内房价的看法时表示，到2025年我国房价仍有可能上涨一倍，而目前房价的短期波动是必然现象。

在李志刚看来，首先，房价不能单纯以社会平均工资水平来衡量，不同地区、不同地段的房价往往也存在区别，这既与中国经济整体发展水平有关，也是市场规律使然。 其次，政府部门过去管理较严，市场作用有限，而目前“简政放权”的改革将突出市场自主调节的能力，从而充分调动社会各项资源来推动经济发展。“改革是最大的红利”将在未来十年中国经济发展中逐步体现出来。再次，十八大首次明确提出居民收入倍增目标，提高工薪阶层收入水平的相关消息值得期待。“若薪水提升，房价没有理由不涨，这还没有包括通胀等因素。”李志刚说。