两上市房企深圳部分房源被“管理局锁定”

15日，深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中国海外发展、招商地产的部分房源处于“管理局锁定”状态。受此消息影响，多家上市房企16日股价下跌。

深圳市规划和国土资源委员会网站显示，港股上市房企中国海外发展位于深圳龙岗区的安居房项目阅景花园部分房源处于“管理局锁定”状态。1号楼至4号楼大面积处于“管理局锁定”状态，5号楼至7号楼则处于已备案状态，初步统计被锁房源达2888套。中国海外发展16日发布的澄清公告称，有关房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管此类房产采取的一般管理措施，并非因公司不遵守法定及程序上的规则和要求。有关房产均已出售并交付给买家，注册登记和审批程序均已完成，此次事件对公司的业务和财务状况不构成影响。

招商地产的安居房项目招商锦绣观园也有部分房源处于“管理局锁定”状态。招商地产表示，该项目向深圳市规划国土委申请了预售许可证，并按照相关规定完成了销售，公司未接到主管机关锁定的通知，也未影响公司正常业务，业主权益也无任何影响。

业内人士分析，安居房在交付业主之后，在一定时间内禁止上市交易，会有一定时间的“锁定期”，所以招商地产和中国海外发展的部分房源被锁定的性质与佳兆业完全不同。

16日，在香港上市的多家内地房地企业股价大幅下跌。中国海外发展全天下跌2.77%，合景泰富下跌4.56%，华润置地下跌3.94%，富力地产下跌3.06%，碧桂园下跌2.82%。A股房地产板块部分龙头股也走低。万科、保利地产、招商地产和金地集团16日分别下跌1.82%、1.60%、0.77%和1.49%。

相比之下，港股市场投资者对此次“锁楼”事件的反应更强烈。业内人士表示，此前在香港上市的内地房地产企业佳兆业遭遇“锁楼”，目前处于经营困境之中，银行、信托等数十家金融机构向法院提请查封公司的资产。佳兆业不仅股价大跌，在境外发行的债券价格也大幅下跌。目前境外投资者对类似事件比较敏感，有“惊弓之鸟”之嫌。

受“锁房”事件影响，内房股潜在的不可控风险正在引起境外投资者的重视。相关分析指出，内房股尤其是中小内房股在今后一段时间内仍要受到不利因素的干扰，包括投资者重申其风险警示，机构下调其信用评级等。长期来看，可能将增加内房股融资的成本，对其融资环境产生不利影响。