超额完成2014年任务万达集团开启全新转型升级

1月21日，万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份，并进入俱乐部董事会。此前集团刚刚披露了2014年业绩，虽然面临宏观经济增长乏力的大背景，但万达集团各项经营指标在2014年均超额完成。万达集团董事长王健林表示，公司全面完成2014年各项任务，并将在2015年开始全新转型升级。

业务目标超额完成

由于2014年楼市调整，不少开发商年初定下的全年目标并未如约完成。但万达集团最新披露的数据显示，无论是房地产业务还是非房业务，万达在2014年均取得了不俗的成绩。

数据显示，2014年，万达集团收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；企业净利润同比也大幅增长。其中，商业地产公司合同收入1827.3亿元，同比增长25.7%；其中房地产(行情,问诊)合同收入1601.5亿元，完成年计划的101%，同比增长26.8%。新增持有物业面积452.7万平方米，累计持有物业面积2156.6万平方米，同比增长26.5%。王健林表示，这一数字只是商业地产公司持有的物业面积，并未包括集团持有的物业面积。

2014年万达全年施工面积6586.2万平方米，同比增长27.2%；新开工面积2762.5万平方米，同比增长11%；施工面积中超过四成是新开工，为2015、2016年的增长打下坚实基础。竣工面积1613.7万平方米，同比增长19%。“虽然全国投资增速在下降，但万达投资依然保持较高增速。”王健林表示，2014年新开业24个万达广场，累计开业109个万达广场。商业地产总租金收入116.8亿元，其中万达广场租金110.8亿元，同比增长30.5%。

据王健林介绍，近几年万达非房地产的各项收入增幅，均大大高于房地产销售收入增幅。2014年万达广场总客流量16.3亿人次（不含酒店和旅游度假区），同比增长33%。

万达旗下的文化集团2014年收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%。万达旅业收入75.1亿元，完成年计划的107.3%。AMC收入163.9亿元，完成年收入计划的96%，但超额完成年度利润目标。万达百货新开店24家，累计开店99家，收入256亿元，完成年计划的101.6%，同比增长65.3%。

启动全新转型

两家公司上市是万达2014年的核心大事。其中，商业地产公司2014年12月23日在香港成功上市。万达院线(行情,问诊)在2015年1月6日拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和网上申购。按照王健林的计划，2015年万达集团还将开始范围更广、力度更大的一次全新转型。

目前万达已确定两个具体转型目标，一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超过20%。王健林表示，今后万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务三个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

按照计划，万达商业地产的转型将力推轻资产模式。“目前万达已和4家机构签订240亿元26个万达广场的投资协议，还在跟海内外多家投行、保险及基金洽谈，我要求2015年确保签订63个轻资产万达广场投资合同。”王健林表示，未来万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，

万达的转型之路可以说是国内房企转型的缩影。业内人士表示，目前包括万科、远洋地产在内的多家房企均已提出轻资产的运营模式，在品牌资产经营引领下的业务转型正成为诸多房企积极探索的方向之一。

王健林还表示，未来将加快发展电子商务、推进国际战略并稳步发展金融产业。按照王健林计划，2015年一季度成立万达金融集团，注册资本100亿元，制定到2020年的发展规划。年内并购1至2家金融企业，把金融集团框架搭起来。

专家表示，随着房地产市场结束高增长，房企开始向多元化方向转型，特别是服务业已经成为房企转型重点，未来会有更多房企从单纯的房地产开发逐步向城市服务商转变。