违规小产权房地图：部分停建停售 部分仍私下叫卖

此番公布了自2008年以来在建、在售的79个违法占地的小产权房项目地图，但对于08年前已售存量房，08年之后在建在售项目，如何区别清理，尚未明确。

北京小产权房小区清理整治地图首次公布。

9月17日，北京国土局首次公布自2008年以来在建、在售的79个违法占地的小产权房项目地图，并表示这些项目正在进行查处，提示广大公众不要购买。但对于08年前已售存量房，08年之后在建在售项目，如何区别清理，尚未公布。

记者查阅79个项目发现，违规小产权房名单中不仅包括已有广泛入住的太玉园、翠湖新城、宏福苑小区项目；也有在建、在售的白各庄新村项目等。在地图发布一天之后，部分列入名单项目，仍私下叫卖。

“后续，我们将对此次公布的79个项目逐一进行查处。”9月18日，北京国土局相关负责人在接受本报采访时称。为此，一个由国土局牵头，市发改委、公安等多部门组成、各区县配合的小产权房查处工作小组已经成立，专司查处。

在北京公布违规小产权房地图的同一天，国土资源部网站消息称，北京、上海已成为小产权房的先行试点城市。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云称，北京此次清理工作是地方清理小产权房的很大突破，将为后续启动全国全面清理“小产权房”，做好政策和制度的储备。

部分项目仍私下叫卖

昌平区是此次北京国土局通报违规小产权房项目的重灾区，辖区内28个小产权房被通报，为8个区县中最多。

白各庄新村就是其中之一。9月18日，该小产权房代理网站显示该项目“暂无房源可售”。

“此前是可以的”，该售楼处一位男销售员告诉本报，“但最近收到消息，国土局正在查处在建在售项目，领导要求外界问起，一律回应无项目可售。不过如果想买，可以去售楼处看看。”

该销售人士亦称，该小区项目原本正在开工的小产权房项目，也已停工。

如果说新建小产权房项目，对于售卖开始变得谨慎，专门从事小产权房售卖的二手中介公司则更甚。

以通州规模最大的小产权房小区太玉园为例，记者调查发现，小区西区底商下的数家中介门店已经挂上锁，关门歇业。而一个月前，这里还生意兴隆。

但蹊跷的是，当记者致电该小区中介的销售电话了解时，对方称该小区仍可出售。此外，本报核实发现，昌平区此番也在通报之列的小产权房项目宏福苑小区、翠湖新城亦称“可售”。

翠湖新城相关销售人士在电话中告诉记者，“我们开了一上午的会议，研究北京此次有关处理小产权房的新动向。”

这位销售人士向记者透露称，根据公司获取的内部信息：目前“在建未竣工以及圈地未建的小产权房”是此次查处的重点，白各庄新村项目三期处于在建、预售状态，肯定得叫停；而诸如翠湖新城、宏福苑小区已经形成很大的社区，只是出售存量房源，很可能不在查处之列。

对此说法，记者暂未从市国土局获得证实。

值得一提的是，79个被通报的违规小产权房名单中，不仅包括诸如白各庄新村、宏福苑小区等直接销售的小产权商品房，也有以“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等概念重新包装，变相租售的小产权房。

一位接近国土部的知情人士介绍， 通过此前的各地调查发现，小产权房变种入市名目繁多，从“设施农业+别墅”到“设施农业+小产权房”、“养老公寓+小产权房”、“旅游地产+小产权房”等。

“不让以搞设施农业为名盖大房子，那就盖小房子；不让卖房，那就出租；或者以旅游地产、旧村改造、公租房、保障房建设为名，打政策“擦边球”，这些以后也将列入查处的范围之内”，该人士称。

北京国土局新闻处一位工作人员向本报表示，上述79个小产房项目只是初步清理结果，后续，国土部门将与各区县联动，利用巡查和卫星监测等手段监控，防止小产权房再度蔓延。

根据北京市工作部署，具体的查处手段包括：在建的小产权房项目，责令停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售的，责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。

已售存量房前景未明

“北京此次掀起小产权房清理的决心很大。” 北京延庆国土局的一位知情人士称，但他坦言，清理难度也不小。

此番公布违规小产权房地图之余，国土局并未公布对已销售入住房屋的清理方案。列入名单的不少小产权房小区，其中除在建在售项目外，不少也包括在08年前已经对外销售，且入住成规模的，对这部分项目的清理思路，尚未明确。

对此北京国土局曾公开表示，已售的存量小产权房清理思路，有待国务院统一整治方案明确。

2012年3月25日，国土资源部网站发布消息称，小产权房初步清理整治政策方案已上报给国务院，清理原则是分类、分步骤推进；区别对待、分类处置。

其间，有关小产权房局部转正的消息也不胫而走，自本报记者8月爆出宏福苑小区部分项目转正的消息后，一位知情人士在8月底告诉本报，该小区第一栋，第二栋通过补交1.2亿土地出让金转正了。

宏福苑小区6号楼一位女性业主告诉本报，年初确有勘测人员丈量房屋面积，“说是为后续转正做准备”。

上述翠湖新城售楼处人士称，公司获取的内部信息显示，“像我们已售已住，并形成社区的小产权房小区，未来很可能会考虑转为经济适用房”。

对此北京国土局新闻处人士则回应称，“从未公布小产权房可转正的消息。”

北京昌平国土分局的工作人员也在电话中告诉本报，“暂不知情，将密切配合市国土局，查处区域内的小产权房”。

在查处的节点，由于牵涉面广，一切消息都显得敏感。邹晓云称，从各地经验看，大规模拆除已建已售的小产权房项目不大可能，部分转为保障房不失为一种有效的清理思路。

“鉴于小产权房牵扯面太广，涉及市区政府、基层村镇政府、村民及城镇居民，预计后续北京将出台相应的解决建议和配套措施，比如给予村民和购房者多少补偿标准等。”一位不便具名的土地专家对本报称。