人为制造楼市恐慌 捂盘惜售风蔓延

在多重力量作用下，楼市的恐慌气氛被渲染得越发凝重。

近期有报道称，北京二手房出现了“一夜提价70万元，半年提价150万”的现象。北京中原市场研究部张大伟称，“该事件最多为个案，不具有普遍性。”

在新房市场上，北京市多数楼盘采用“饥饿营销”的方式，通过捂盘惜售的方式，某种程度上也在制造“一房难求”的恐慌。

捂盘惜售风蔓延

随着楼市的强势回暖，全国各地均出现了“日光盘”。但“日光”是否名副其实？

12月初，北京朝阳区某楼盘开盘，当天该楼盘仅推出200套房，但排号人数高达600人，房源被一抢而空。然而，记者登录北京房地产交易管理网发现，该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全部公开，恐慌性抢房局面就会大大减弱。

无独有偶。记者发现，分别于12月14日、12月15日取证的富力华庭苑(推广名为富力童话时光)、玉兰湾嘉园(推广名为K2玉兰湾)等楼盘，目前为止均没有按照北京市住建委的要求，取证3天内开盘选房并公布所有房源价格。

富力童话时光的销售人员告诉记者，“开盘选房时间可能会定在1月份的某个周六周日，如果有意向目前可做登记。”

K2玉兰湾的销售人员表示，目前他们的房源价目表没有出来，如果非要选房，只能按照建委网站上的报价购买。“集中选房时间可能会定在1月份。届时，扣除优惠，房源的成交价会在2.3万-2.5万元/平方米之间。”记者在北京建委网站上发现，该楼盘以26982元/平方米、28018元/平方米，共计申请了374套房源的预售许可证。

按照北京市住建委的要求，取得预售许可证后必须在3日内明码标价、公开销售。捂盘惜售或者内部认购均属于违规现象。

亚豪市场总监郭毅告诉记者，新取证楼盘迟迟不按规定3天内开盘的原因，多是由于其楼盘蓄客不足。很多开发商追求日光或者较高的去化率，但实际上，许多宣称日光的楼盘也并未日光，一般去化率能到70%-80%都算较好的业绩。

部分开发商在办理预售许可证之前，先以VIP卡的形式进行排号，如果排号人数达到预期，再一栋一栋慢慢办理预售许可证，然后一栋楼一栋楼，甚至一个单元一个单元开盘，而每新开一次盘，价格都会上涨一些，给购房人造成人多房少、价格越来越贵的心理压力。

楼市确已回暖但无须恐慌

11月以来，各主要城市成交量大增。张大伟认为，由于近期各方对十八大以后的经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成了年底的“翘尾”现象，但尚未出现恐慌性购房的局面。调控政策里最为严格的限购限贷并没有放松，目前也不存在过度恐慌性购房的基础。

21世纪不动产分析师张磊认为，年底的这波行情，主要是由于市场对明年走势普遍看涨，促使需求提前出手所致。他提醒说，现在各方都表现出一片乐观的情绪，越是这样，但越需要谨慎，年底的“翘尾”现象实际上是在透支明年的市场。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“2012爱家盛典·环渤海经济发展论坛”上表示，“从2012年楼市整体表现看，目前消费者和市场的预期相对稳定，并温和平稳地变动，购房人群集中表现为自住型需求、首次置业需求以及改善型需求，而不是像以前一样，投机需求很大。房地产调控已经挤出了投机性过度占有资源以及为卖而买的需求。”

“十八大之后，房地产正在软着陆。现在来看，金融、房地产泡沫、地方财政风险等方面都在控制之中，不存在硬着陆的危险。”中国房地产研究会副会长顾云昌在“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜”上表示，目前整体房价仍然处于平稳状态。

尽管否认楼市的恐慌性购房现象，但专家们仍然担忧，仅依赖限购的行政调控手段能否保证房地产持续健康发展。中国房地产学会副会长陈国强在“网易经济学家年会”上表示，这一轮房地产调控的成果还不稳定，在抑制了投资、投机需求之外，市场的需求仍然很强烈，房价上涨的压力依然存在，部分城市放松调控的意愿也很强烈。