融创中国大概率收购佳兆业

融创中国大概率收购佳兆业

重点提示

据融创中国人士确认，融创中国确实有专门的团队进行谈判收购佳兆业事宜，但该人士并没有透露任何谈判进展。一家深圳房地产业内人士称，融创中国收购佳兆业应是大概率事件。

本报记者 王营 北京报道

融创中国收购佳兆业一事可能成为大概率事件。

1月28日16时，融创中国董事长孙宏斌在微博参与了深圳新浪房产关于“谁最可能接手佳兆业”这一讨论话题的网上投票，孙将其投给融创，但几分钟后，孙将该微博删除。

21世纪经济报道记者就此事分别联系融创中国董事长孙宏斌、融创中国执行总裁汪孟德，均未得到回应。但据融创中国人士确认，融创中国确实有专门的团队进行谈判收购佳兆业事宜，但该人士并没有透露任何谈判进展。由于事态敏感，在媒体高度关注融创中国收购佳兆业一事期间，该人士甚至不接电话。

一家深圳房地产业内人士称，融创中国收购佳兆业应是大概率事件。

多家房企接触

“我们几个人，与佳兆业签订购房合同，交全款，已经两个多月了，至今还没备案。我们担心是不是房子已经被政府锁定，不能销售了？请问，佳兆业东戴河的购房合同还能备案吗？”在佳兆业的业主论坛里，类似这样的担忧随处可见。

除了业主，包括资本市场以及房地产界都在关注佳兆业未来的命运。近期，坊间传闻，包括融创、华侨城等几家企业在内已接触过收购佳兆业事宜。融创相关人士已向本报记者确认接触过，但拒绝透露谈判进展。

除了融创，另外一家不愿意透露姓名的企业高管称，深圳市政府的确约了几家开发商去谈收购事宜，包括深圳本地房企。但几家谈判程度都比较表面，尚未涉及到实质内容。

从各方消息看，在接触收购佳兆业事件的各家企业中，融创中国目前的谈判程度较深。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，目前佳兆业已进入多重危机，特别是债务到期与融资被限及楼盘被锁波及到各个城市，一旦无法解决其资金问题，最后就是死路一条，不得不破产或者是被其他企业接手。而从目前来看，佳兆业债务重组与破产的可能性大，最后接手的企业显然面临巨大压力，一方面是佳兆业楼盘原业主，另一方面是深圳市政府方面。因此，接手的企业至少要具备不缺钱与政府关系硬，且能够处理好佳兆业原业主的要求，同时处理好其他债权人的关系的能力。

值得注意的是，作为佳兆业目前的大股东以及“救命稻草”，生命人寿也曾被业内人士猜测，该企业有意接盘佳兆业。谢逸枫表示，生命人寿作为债权人、又是合作人，又是股东之一，与佳兆业的关系非常复杂。如果全部由生命人寿收购佳兆业未必不是坏事情。

生命人寿保险股份有限公司是一家全国性的专业寿险公司，成立于2002年3月4日，总部现位于深圳。股东由深圳市富德金融投资控股有限公司、东京海上日动火灾保险株式会社等国内外资金雄厚的企业构成。截止到目前注册资金达117.52亿元，是国内资本实力最强的寿险公司之一。

不过，生命人寿一直以投资者角色进入房地产市场。

危机缠身的佳兆业

21世纪经济报道就此事致电佳兆业相关负责人，该人事称，一切以公告为准，希望外界不要揣测和相信传闻。

但实际上，自佳兆业被深圳市政府锁定房源开始，这家企业就一直深陷各种传闻和揣测中。

佳兆业是深圳本土家族房企，由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立。此前，佳兆业曾宣布，2014年1月至11月期间的合约销售合共约271.816亿元，已完成年目标300亿元的90%。

2014年11月28日开始，佳兆业就有多处物业被深圳规土委“锁定房源”。

在大批房源锁定后，郭氏兄弟曾于12月6日宣布出售11.21%股份给第二大股东生命人寿，紧急套现16.68亿港元（约合13.24亿元人民币）。

12月10日晚间，佳兆业集团发布公告，宣布郭英成以个人健康为由辞任佳兆业执行董事、董事会主席职务，与郭英智一起调任为非执行董事。同时，公告披露生命人寿的叶列理与雷富贵已被委任为执行董事。这也意味着，生命人寿继一周前增持佳兆业股权达29.96%后，生命人寿进一步控制佳兆业。

但佳兆业董事会主席郭英成在内的4位高管相继辞职，随后郭英成的辞职触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，佳兆业未能在郭辞职生效的2014年12月31日前偿还这笔涉及本金4亿港元及应付利息的贷款，引发连环债务违约，佳兆业处境进一步恶化。

1月6日，有传闻称，佳兆业董事会在当天下午达成意见，决定破产重组。这一消息随即引起舆论场震动。在当晚稍晚时候，佳兆业集团官方微博做出声明，否认了破产重组，也否认曾召开董事会，次日又以澄清公告形式正式辟谣。

而关于佳兆业目前最新的传闻是，深圳市政府正协力佳兆业寻找“白武士”。近期，包括融创、华侨城等多家企业被传闻接触过佳兆业收购事宜。随后，有媒体报道称，华侨城否认了收购佳兆业一事。（编辑 徐炜旋）