通州预热北京楼市

通州已几乎是北京楼市的晴雨表。2008年的调整，通州楼市下滑最深；2011年全面限购限贷以后，通州和房山再次领跌全市。但从这两次调整中复苏的信号，基本也是率先从通州发出。经过2014年的调整之后，通州是否仍将给北京楼市传递出同样的信号？

北京市已经明确，通州是北京市的城市副中心。它是北京接轨京津冀一体化的桥头堡，承担着疏导北京市中心区人口和部分优质产业的职能。也因此，中石化石油工程公司去年与通州区政府的战略合作协议，旗下两个大项目正式落户通州，便被视为以央企为代表的高端产业转移的标志。而通州下大力气打造的文化旅游区，除了万达广场的开业，还迎来了环球影城最终获得国家发改委批文的消息。

地产商总是感知最为敏锐的群体。全国一批知名开发商，均已在通州布局。万科、绿地、万达、泰禾，以及保利等。它们主要云集于通州新城。而总规模超过16平方公里的运河核心区将成为通州新城建设的重点区域。与其他很多新区不同的是，通州新城多是城市综合体项目，而不再是单纯的住宅为绝对主导。

保利在通州投资的保利大都汇，是运河核心区第一个问世的项目。保利大都汇所在的运河核心区被规划为高端商务区，意在承接北京中央商务区的外溢需求，打造通州自己的中央商务区。区域内包括保利大都汇、绿地中央广场、华远好天地、华业新北京中心、彩虹之门等在内，有一批高端项目，将在2015年展开竞争。

据介绍，保利大都汇是整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93，包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100-300平方米生态办公间、100-300平方米创意工作室、150-200平方米滨水艺术商街和45-55平方米新艺术生活公寓四种业态。

保利地产北京公司总经理李晶表示，保利地产今后将更加重视保利大都汇此类商办物业发展，为此公司还搭建了“北京保利商办平台”，将对旗下各类资源进行系统的整合。

据参加“中国运河核心区战略发展论坛”的专家介绍，2015年内，通州预计将有不少于50万平米的商业面积交付使用。进入销售的住宅体量则更大。有机构称，通州已完成供地的商品房总面积超过350万平方米。很显然，无论是商业、写字楼还是住宅，通州新城仍将是北京竞争最为激烈的区域。

全国两会透露出的信息表明，房地产限购限贷政策将持续宽松，地产界资深人士普遍认为，2015年的房地产市场将明显好于去年，3月份成交量的大幅增长，更传递了所谓楼市小阳春的信心。北京中原地产首席分析师张大伟直言，4月份北京房价会有一个显著变化。亚豪机构市场总监郭毅认为，通州应该成为北京购房人群优先选择的地区之一，“通州将来是企业总部的聚集区，对房地产市场的成交的支撑作用毋庸置疑。”