一二线楼市成交创新高

在稳定住房消费的政策支持背景下，今年一季度房地产贷款余额同比增速达到近四年以来的最高位。

央行4月25日公布《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，3月末，房地产贷款余额同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点。其中，个人购房贷款余额同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点。1-3月份房地产贷款同比多增1963 亿元，个人购房贷款同比多增790 亿元。

从房地产贷款的历史数据走势来看，2012年一季度房地产贷款余额同比增速阶段性见底，仅为10.1%。2014年多次降准降息以来，房地产贷款增速持续走高，且今年一季度增速达到近四年以来的最高位。这表明，房地产市场的融资环境已经明显好转。

在信贷环境利好的背景下，楼市成交量正频创新高。

中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比微降4%，其中，一线城市环比上升13%，北京、上海的增幅分别达到22%、17%。4月接近尾声，新房市场整体表现已经超过3月，并与1月持平。

以北京为例。根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交14627套(截至4月28日)，环比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。预计4月全月网签量将超过16000套，创下两年来单月网签量新高。

链家地产市场研究部李巧玲表示，“3·30”新政出台后，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。根据链家地产市场研究中心统计，4月份日均新增房源量较3月份上升4%，日均新增客源量较3月份上升13.3%。房客源量大幅增加促进了成交量的增长，4月实际成交量和网签量均获得较大幅度增长。

在需求入市热情高涨，客源量持续攀升的背景下，业主降价意愿明显下降。4月链家成交案例议价空间下降0.4点至2.4%，而调价案例中价格下调占比下降7.8个百分点至66.9%，为近14个月来最低水平。

根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅成交均价为35318元/平方米，环比上涨2.9%，比去年同期下降4%，成交均价上涨趋势逐渐显现，价格同比跌幅正逐渐缩小。

亚豪机构副总经理高姗认为，不论是去年的9·30新政还是今年的3·30新政，对于二套改善型需求的支持力度不断加大，尤其是3·30新政中的“营业税5改2”直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房节奏，使得这类客群能够更快的将“小房”出手，购置“大房”。更多的改善需求还会转战新房市场，从而在改善型产品的带动之下，拉动新房成交回升。

据链家地产市场研究中心发起的链家经纪人预期调研结果显示，当前市场中换房需求(卖一买一)占到总需求的70%，首套刚需占到22%，二套需求仅占到4%。不过，业内人士预计，虽然“3·30”新政降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，行业整体复苏尚需时日。