北京二手房价格转负为正

北京二手房价格转负为正

重点提示

4月份成交量有明显上升，从下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落迹象，但总体仍处于相对较高水平。5月10日央行出台的降息政策在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周成交量出现小幅上升。

本报记者 王营 北京报道

成交量回暖开始带动房价上涨。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。

房价回暖主要缘于成交量的支撑。5月北京市二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。本月网签量延续了上月的高水平，实际成交量也与上月相当。

链家地产市场研究部李巧玲表示，“3·30”政策之后，4月份成交量有明显上升。而从4月下旬开始，随着房源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。而5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周，成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。

房价的回暖仍然遵从地段定律。北京市中心的房价回暖较快，而郊区则在底部徘徊。21世纪经济报道记者注意到，比如近期被热炒的通州区域，由于供应量较大，二手房成交价格仍在底部徘徊，未有提升迹象。通州某小区二手房业主告诉21世纪经济报道记者，他们房源已经挂牌近半年，但仅有人来看过户型，未谈价格。

一些核心区成交量和价格则开始明显回暖。根据链家地产市场研究中心统计，5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价最高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。值得注意的是，去年4月份市场下行前成交均价处于高位，但却有价无市，成交量并不高，而今年5月份成交量明显要高于去年同期，中心城区链家成交量是去年同期的将近3倍。

由于市场回暖明显，整体上成交房源议价空间为2.4%，在上月基础上进一步收窄0.1个百分点，新增房源挂牌均价为37219元/平米，较上月上涨1.6%。由此可见，业主心理价位较上月有进一步上升，未来议价难度将有所增加。

链家丰台区一位店经理告诉21世纪经济报道记者，他所在的商圈，与去年最低点相比，二手房单价已经明显上涨了几千元不等。

在政策面逐步放松之下，全国楼市都在延续回暖之势。中原地产监测数据显示，5月，监测的6个主要城市二手住宅成交面积继续处于高位，环比基本持平，同比翻番。4月及5月成交量处于2013年4月以来的峰值。分城市来看，除深圳外，其他城市5月成交量环比基本持平。而与去年同期相比，除广州外，其他城市同比增幅显著，其中北京、上海、深圳同比增幅均超过100%。

一线城市成交积极，带动价格进一步走高。中原指数系统数据显示，5月，四大一线城市二手住宅价格指数继续全面上涨，环比涨幅分别为北京0.67%、上海1.44%、广州1.04%、深圳 6.02%。其中，深圳单月涨幅攀升至历史第三高位，仅次于2007 年及2009年的两次峰值。如果考虑到基数增加因素，深圳房价上涨情况比当年更加明显。预计6月主要城市二手住宅继续保持成交放量态势，房价有望进一步小幅攀升。

融创中国集团营销中心营销总监李公杰告诉21世纪经济报道记者，近期股市的震荡也对楼市成交起到了促进作用。一些购房者开始把股市的钱转移到房产上。由于成交量回暖明显，房价也有了稳步上扬的基础。(编辑 骆轶琪)