伦敦“亚洲商务港”预算增七成 许为平澄清中民投只是“重要财务投资者”

伦敦“亚洲商务港”预算增七成 许为平澄清中民投只是“重要财务投资者”

核心提要

今年2月，中民投宣布将投资10亿英镑与总部基地联合开发ABP亚洲商务港，外界一度误认是中民投主导接盘了ABP项目。许为平澄清称，中民投只是作为财务投资者的身份参与该项目。

特派记者 师琰 伦敦报道

“我投资的是亚洲商务港，结果他们告诉我可以再开发一些公寓，这在我以往经验中是不可想象的。” 总部基地全球控股集团董事局主席许为平对21世纪经济报道说。

这家中国地产开发商在伦敦东部皇家阿尔伯特码头投资的ABP亚洲商务港项目早在2013年5月已签约，却因为规划审批等原因迟迟未见动工。6月26日，ABP举行项目启动仪式和第一期项目发售会，第一太平戴维斯、中国太平保险等十余家英国和亚洲企业分别缴纳5万英镑定金，宣布将首批入驻。

许为平称，项目所需的全部审批手续已于本月完成，两个领先的英国建筑公司已进入主承包商最后竞标阶段，预计首期将于今年10-12月正式动工，2018年上半年完工交付。在他看来，这块与伦敦城市机场隔河相望的区域未来将成伦敦新的商务“心脏”，并誓言要把这块荒废30余年的土地打造为一个欧洲的“国际村”。

不过，与早先预算相比，该项目总投资已从10亿英镑飙升至17亿英镑。许为平称，导致预算增加的最主要原因，是整个项目规模增加了近200万平方英尺，包括意外收获的800套公寓的规划许可。

预算为何大增七成

据许为平介绍，当初ABP计划建设的总规模是300万平方英尺，但最终整体规划批准调高到470万平方英尺；加上最近四年英国经济发展特别快，与当年招标谈判时相比，周边的房产已从每平方英尺300英镑左右增长到700英镑左右，翻了一倍还多；建筑材料也水涨船高，建筑施工商纷纷提价，这些综合因素作用下，造成整个预算大大超出原来计划。

“我们也希望争取多批一些，充分发挥土地资源的有效使用率，” 许为平说，“但关键是英国的规划委员会运行非常科学，这个决策体制是完全独立的，不受政府或任何机构操控，完全从一个城市未来规划发展的角度去考虑。 ABP投资的这个区域过去规划是没有公寓的，规划委员会认为需要增加公寓，让这个区域到了晚上还能保持人气，这是一种经济生态。所以增加了800套公寓，连我也没想到。”

ABP项目所在的皇家阿尔伯特码头曾经是英国最现代化的码头，在1880年建成后见证了大英帝国鼎盛时期的辉煌，随着大型货船的兴起，这个泰晤士河岸码头作用日渐式微，于上世纪八十年代关闭。伦敦市政府一直希望为码头拆除后的这块废墟地带引入投资者开发，英国地产商却不愿问津。

为什么呢？就因为码头与伦敦市区内惟一一个机场——伦敦城市机场仅一河之隔，新建建筑将受到严格的楼高限制，注定了容积率低，与当地较低的租金收入相比，很难看到盈利前景。当许为平宣布投资该项目后，本地地产商更多是觉得不可思议。

当初21世纪经济报道记者曾拿这个问题问许，他的回答是一句反问：“如果他们都觉得有钱赚，那这个项目怎么能轮到我一个中国公司做？”

印度房地产开发商草莓星集团主席Santhosh Gowda一定是个能理解和赞赏许为平当初这一大手笔的人。他的公司刚刚也付了5万英镑获得首批入驻ABP的身份。

事实还不止如此。他在一周前只想买下ABP未来的办公楼，但一周后他决定要成为ABP项目的股东和合伙人。在ABP项目启动仪式前十分钟，他与许为平达成协议，将投资数千万英镑，获取ABP项目公寓楼部分的半数股权，参与开发。

“众筹”式融资

许为平似乎也并不担心预算大增带来的资金缺口。

“17亿英镑是总规模，整个项目应该分五期，每期3亿左右，其中1亿自筹，2亿左右通过市场，计划是‘众筹’基金和银行融资各占1亿。”许说。

他称英国的金融机构在金融危机后变得保守，他则要通过金融创新模式“众筹”融资，建立伦敦总部基地的创新基金、发展基金以及大量的各种专项基金。

在他看来，众筹不分机构和个人、不分基金规模大小的理念非常好，除了一些投资机构，在英国的华人商圈和最近接触较多的印度人商圈中，也有很多自然人都愿意加入其中。

许为平说，中国的实体经济正处在转型升级的关键时刻，过去挣的是最辛苦的加工费，未来30年不可能继续走这条路，要有自己的核心技术、知识产权、品牌等，需要跟欧洲合作，这是中国当前实体经济趋向空心化的状况下必须要走的一步，而他希望通过这个平台帮助中国企业拿到一流技术，与欧洲合作方共同实现产业化并发展市场。

他举例称，目前风能研发的新成果可以比现有的风能发电效率高一倍以上，相关技术英国人已掌握，后者希望在ABP建创新中心，实现技术落地。

今年2月，中民投宣布将投资10亿英镑与总部基地联合开发ABP亚洲商务港，外界一度误认是中民投主导接盘了ABP项目。

许为平澄清称，中民投只是作为财务投资者的身份参与该项目。中民投董事长董文标曾先后两次考察该项目，双方今年2月决定结为战略合作伙伴，中民投将作为重要的财务投资人出现。“至于有多重要，要看我们需要多少资金，”许为平说，“董先生说，只要ABP伦敦项目需要资金，中民投就会全力支持，这是肯定的。”

许为平计划在伦敦横贯城铁开通的2018年同年完成ABP首期工程，今年计划1亿英镑到位，在开工前至少投入5000万英镑资金。

所有物业的最终租售比例，将是一半对外发售，一半自有运营。(编辑 李关云)