朗诗引平安入股 加速轻资产化

朗诗引平安入股 加速轻资产化

本报记者 刘易斯 上海报道

在房地产并购方面素来低调的平安集团，又一次张开了它的资本大网。11月5日，平安不动产用2.14亿港元收购了朗诗绿色地产有限公司（00106.HK，简称朗诗）3.27亿股，约占经扩大后公司股本的9.9%。

11月17日晚间，朗诗公告了多名高层变动，最引人关注的是：平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民获委任为朗诗集团非执行董事。此前朗诗与平安不动产就在项目层面有不少合作，此后或将由项目层面合作延伸到控股公司层面的合作。

朗诗集团董事长田明此前接受21世纪经济报道记者采访时指出，朗诗主动引入平安不动产作为股东。他认为双方的管理团队和高层互补性较强，平安更希望投资项目、朗诗善于操盘。今后的项目合作也会应实际条件而定，不存在一揽子计划。

引入平安为第二大股东

田明强调，朗诗大股东持股比例超过70%，不存在“门口的野蛮人”这一顾虑。此外，朗诗集团旗下朗诗控股公司计划深耕美国，平安是今年上半年才进入美国市场。未来朗诗与平安在海外合作的可能性也比较大。

克而瑞研究中心分析师蔡建林认为，平安股权投资占比落在9.9%，在于10%及以上的持股比例将触发更多的权利和义务（公司章程及双方另有约定除外），而平安并没有影响上市公司经营管理的意图。

蔡建林认为，平安与朗诗的合作更多涉及联合拿地、投资开发，需要双方高层和董事会层面的频繁讨论和决策，平安派驻董事将使双方决策更为高效。

克而瑞研究中心分析师孙月指出，平安与朗诗的合作涉及其主营业务较多，对资本依赖程度更大。朗诗处于转型期，今年提出轻资产战略以及发展新业务，需要资金支持，而平安本身就是一个不错的融资平台。

朗诗于11月17日公布的高层变动还包括：芦宝翔辞任执行董事，获任副总裁及南京区域地产公司总经理；委任康家东为首席运营官；委任王磊为副总裁及上海地区地产公司总经理；委任刘斌为副总裁及朗诗集团金融公司总经理；委任丁锋为朗诗项目拓展中心总经理。

轻资产路径

田明曾公开提出将以铁狮门为标杆企业，实现在轻资产方面的战略扩张。

2015年中期报告显示，朗诗绿色地产的毛利率高达80.5%。原因在于其有较高的项目开发及管理服务业务（轻资产业务）收入占比（占比95.6%，大部分物业销售收入尚未入账）。

按照朗诗今年10月单月签约销售额约为人民币7.27亿元计算，其轻资产业务收入约占34%。朗诗在中报提到，旗下十个轻资产项目的毛利率约85%，净利率在60%以上，预计未来轻资产业务规模还将继续提升，带动盈利增加。

据不完全统计，这些项目均是与房企、国有投资公司及金融机构等资源互补型企业合作，主要分为委托开发、合作开发、小股操盘三大模式。

11月13日，朗诗公布了今年前10月的销售业绩，谈及朗诗集团首个委托开发管理及技术输出项目开盘预售。10月该项目签约销售额约人民币2.49亿元,对应签约建筑面积约1.9万平方米。

据了解，朗诗做轻资产的团队号称“海狼队”，专门在有改善需求的城市寻找合适的战略合作方与项目。朗诗集团南京地产公司副总经理马迅对21实际经济报道记者透露，今年轻资产的业务范围有所变化：原来长三角地区项目较多，现在则积极发掘新城市，并相应拓宽了朗诗技术输出的地域广度。

21世纪经济报道记者多方求证获悉，随着2011年朗诗2.0绿色科技住宅面市，在今年年底，其或将在南京推出采用被动式技术的绿色建筑3.0升级产品。(编辑骆轶琪)