恒生银行行政总裁柯清辉称按息上升短期抑制香港地产

本报讯(记者 冯　飞) 恒生银行副董事长兼行政总裁柯清辉日前表示，香港按揭利率的上升对香港地产有短期负面影响。他同时表示，随着香港经济的持续复苏和薪资水平的上升，地产价格仍有上升的压力。柯清辉是在日前恒生银行在东莞开设代表处的记者招待会上作出上述表述的。
　　香港物业价格自2003年9月起在CEPA及自由行等带动下开始回升，2004年楼市强劲反弹。根据香港差饷物业估价署统计，截止今年3月，住宅价格较2003年6月反弹了60%，而写字楼价格反弹了约120%。物业市场反弹对银行业有直接刺激作用，但是，目前按揭利率已大幅提高至3.75%-4%,而且还有上调可能，对物业销售构成一定压力。香港今年年1-4月份年住宅按揭贷款余额增长了1.7%。事实上，除了地产市场的不确定性因素外，进入2005年后，美元及香港利率上升，香港本地银行净息差仍面临长期的竞争压力。
　　柯清辉表示，恒生银行看重内地业务的拓展。近日，恒生银行在东莞开设代表处，柯清辉称，不少港商都在珠江三角洲投资，恒生在东莞设代表处，有助于银行与东莞及邻近地区投资的客户保持更紧密的联系。
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