首只内地REITs在港上市 泓富被美国对冲基金购入7.17％

本报记者　　李宇　　报道
　　首只内地房地产信托投资基金(REITs)——越秀房产信托基金(0405)今日挂牌上市，这也是香港市场的第三只REITs。
　　该基金香港公开发售及国际配售分别获得约496倍和74倍认购，最终发售价为每股3.075港元，筹资约17.9亿港元。由于认购大幅超额，该基金在行使回拨机制后，分配予散户的基金比例由10％调高至51％。国际配售则占全球发售基金单位总数约49％，若超额配售权获行使，越秀投资(0123)可额外发行8，745万个基金单位。
　　对于这一热烈认购状况，香港软库金汇投资银行总裁温天纳认为，主要是因为该基金股息回报率高达6.54％，且具人民币升值概念，因此吸引了此前不少认购新股雅居乐的回流资金。他还介绍，香港REITs上市可谓是热浪不断，市场消息称大连万达有意分拆REITs在港上市，集资80亿港元。
　　越秀REITs目前拥有4项资产，包括位于广东的维多利亚广场、财富广场、城建大厦及白马大厦，平均出租率近93％，基金有优先权向母公司收购已落成的甲级写字楼及商业项目，但有关项目必须符合物业估值须逾2000万美元以上，且母公司必须持该项目95％以上。该基金预期06年度的盈利将可达约1.95亿港元。
　　越秀REITs资产管理董事长梁凝光表示，该基金将通过收购广东省的批发、零售、办公楼及其他商用物业扩展业务，争取持续增长。
　　越秀之前的两只REITs均受到投资者热烈追捧，特别是获得国际对冲基金大手笔买入。领汇(0823)上市首日较发行价涨14.6％，泓富(0808)首日涨20％。首只REITs领汇房产被对冲基金TCI持续增持，该基金管理人昨日披露的最新数据显示，TCI仍持有领汇3.92亿份基金单位，占其权益的18.35％。另一只REIT泓富产日前也透露，对冲基金StartI　n　v　e　s　t　m　e　n　t　s　持有该基金8974.5万个基金单位，占泓富权益的7.17％。
　　香港市场人士介绍，StartI　n　v　e　s　t　m　e　n　t　s　为美国对冲基金，由两位哈佛法律系毕业生于1986年创立，目前基金管理的资金规模约为117亿港元；而持有领汇权益的TCI则为英国对冲基金，资产规模约为30亿美元，号称欧洲最大，其购入领汇基金的成本约为45亿港元，占其资产规模的近两成。