持股比例超过25％ 对冲基金足以左右领汇

□本报记者 郭蕾
　　领汇房地产投资信托基金自上市起，就被对冲基金牢牢盯上。据悉，目前对冲基金共拥有领汇逾25%的已发行单位。在这些基金大举介入的推动下，领汇单位价格冲劲十足，昨天再创17.85港元新高，收于17.75港元，远高于11月25日上市时的发售价10.30港元。
　　对冲基金的介入也给领汇管理层带来巨大压力，消息人士称，领汇管理层正筹划收购香港房委会旗下更多的商场，并计划通过增发基金单位筹集资金，一方面强化旗下的资产质量，另一方面摊薄对冲基金的持股比例。
　　对冲基金持股比例超过25％
　　领汇上市至今，一直备受对冲基金追捧，除英国对冲基金TCI与德意志银行外，据悉，目前至少还有4至5个对冲基金持有领汇，他们共拥有领汇逾25%的已发行单位，已有足够筹码随时召开股东特别大会，左右领汇。
　　根据条例，凡持有25%以上基金单位的持有人，即可要求召开股东特别大会，提出解散领汇的特别议案。对冲基金目前已具备足够筹码，如果他们与领汇管理层在决策上出现分歧，可以提出具备足够力量的“抗议”。
　　据悉，领汇自上市以来，租户组合改变及租金提升表现理想，但机构投资者仍希望管理层可以加快改善收益表现。领汇为应付投资者诉求，近日决定加快向房委会收购资产的步伐，以加强旗下资产组合的质素。
　　为了进一步掌握对冲基金的持股状态，领汇管理层已要求提高基金持有领汇单位的透明度，修订了持股比例披露准则，由上市时的10%的披露界线，调降至5%。有关新规则已于上周四生效，任何投资者持有超过5%的领汇股权，近期必须“现身”。今后，对冲基金欲以间接持股等掩人耳目的投资方式，隐藏“身份”的难度就更大了。
　　欲再发30亿港元基金单位？
　　消息人士透露，领汇将于短期内启动新一轮收购大计。房委会已与领汇就收购旗下4至5个商场展开洽商，领汇已锁定收购目标，预备动用10亿至20亿港元，争取于未来3至4个月内，向房委会购入这些商场。管理层倾向以增发基金单位的方式，募集这次交易所需资金。
　　据悉，房委会旗下共有18个商场，第二批出售给领汇的商场约4至5个，包括天水围的天恩商场、梨木树商场、葵涌商场及深水埗海丽商场等，全属位处公共交通交汇处及铁路系统附近的优质项目。除部署收购大计外，领汇同时拟于未来三年内斥资逾10亿港元，翻新现有部分商场，以达到调升商场租金的目的。
　　据称，目前领汇正部署两项合计逾30亿港元的增值大计，若计划能顺利完成，领汇的资产及收益将获大幅度提升。领汇此举既可摊薄对冲基金的持股比例，也可强化旗下的资产质量，满足对冲基金提高收益的要求。
　　但该计划何时能够实施，目前看来，尚存变数。领汇管理公司发言人昨日表示，目前还没有就通过发行新的基金单位或其它方式向房委会购入物业作出具体计划。
(证券时报)