恒基地产欲赶狗年REIT"头班车" 登陆香港市场

李兆基计划5月份将旗下部分地产项目分拆上市

去年在香港股市掀起的REIT(房地产信托投资基金)热潮在进入狗年以后依然不减。继领汇、泓富与越秀REIT顺利上市之后,第四只REIT------恒地REIT即将登陆香港证券市场。

香港恒基兆业地产有限公司(0012.HK)日前发表声明称,公司正研究将公司及附属公司旗下部分物业组建REIT,在香港市场上市。据香港市场消息,恒基地产REIT计划于今年5月推出,其中包括恒基地产和该公司主席李兆基私人投资公司兆基财经企业旗下的25项写字楼以及零售物业等地产项目,总价值逾100亿港元。该基金IPO筹集额将达到46.8亿港元。恒基地产已聘请汇丰、麦格理及德银三家投资银行协助其分拆房地产资产。受该消息刺激,恒基地产继周二创下5年来高位之后,昨日再创新高,收报43.55港元,升1.87%。

鉴于去年领汇与泓富等房产基金在港上市受到投资者的热捧,地产类上市公司,不论大型还是中小型地产商,纷纷排队争抢分拆旗下物业以REIT形式上市的热潮。新鸿基地产早在今年1月份曾公开表示将推出REIT,而成功推出泓富REIT的长江实业也曾表示有意将余下的收租物业注入泓富,以壮大其资产规模。近日市场又传出远东发展(0035.HK) 计划将旗下的酒店物业分拆以REIT上市,估计在今年内有决定。

此前大连万达集团一直宣称将推出内地首只海外上市的REIT,没想到会让越秀REIT抢了先。

"REIT热潮今年仍然会持续,年内将会有十几只来自内地以及香港本地的REIT将亮相香港市场。" 香港信诚证券联席董事连敬涵在接受本报记者采访时表示。他分析说,REIT公司的盈利来自稳定的租金,而且租金还有不断上升的趋势,加上派息的比例比正股高,因此REIT回报率比较稳定,备受投资者青睐。

不过,一些上市公司向外界散布推出REIT计划的消息,也不排除企图以此来炒高股价以从中套利。此类现象近日引起了香港立法会的关注,香港财经事务及库务局局长马时亨近日表示,香港政府将继续改善措施,以确保监管制度有利于建立公平、公开及具透明度的优质市场。