疑欠佳物业上市套现 香港证监会要给"REITs热"降温

疑部分企业趁机将质量欠佳物业上市套现

自香港证券市场首只房地产信托投资基金(REIT)------领汇REIT去年11月底闪亮登场以来,香港的"REIT热"便一发不可收拾。众多的房地产商都想趁热打铁,利用投资者对REITs的热情来扩充自己的腰包。投资者对REIT的盲目追从,近日也引起了香港证监会(SFC)的警觉。

SFC近日特别劝告投资者勿盲目投资REITs以及宣称拟发行REITs的企业。SFC新任主席韦奕礼日前表示,""我们最近注意到投资者因为预期某房地产发展商将发行REIT而购买该股份的现象,大家不应盲目追从近期的REITs热潮,因为那些拟发行REITs的企业未必会得到监管部门的批准。"

韦奕礼表示,SFC至今仍未收到有关上市申请,而且以后将会继续监管香港REITs市场的发展,防止任何误导市场的行为。

目前香港证券市场上共有3只上市REITs------领汇、泓富与越秀,总市值约为400亿港元。虽然领汇REIT上市以来的表现非常出色,备受投资者青睐,但像这样的REIT毕竟只是少数。领汇REIT上周五收报16.5港元,股价上市以来已经飙升了60％。领汇REIT上市集资额为198亿港元,发行价为10.3港元。

与领汇REIT相比,泓富REIT和越秀REIT的表现就逊色很多。泓富REIT上周五收报2.3港元,上市以来仅升6.4％；越秀REIT上周五收报3.452港元,上市以来升12.2％。

业内人士担心,领汇REIT的表现让很多投资者陷入对REITs的非理性奢望中,而一些房地产公司就企图利用投资者的乐观情绪以较高的价位将其质量欠佳的物业上市。"对房产商来说,REIT是目前唯一一条将其二、三线资产以合理价位转变为货币的一种方式。"摩根大通亚洲区负责人日前表示。

今年以来,市场上不断传来香港与内地的房地产商欲推出REITs的消息。香港恒基兆业地产有限公司3月初发表声明称,公司正研究将旗下部分物业组建REIT在港上市。该基金IPO筹集额将达到46.8亿港元。受该消息刺激,恒基地产次日股价创下5年来高位,此后连续再创新高。而早在今年1月份就宣布将推出REIT的新鸿基地产在该消息的刺激下,股价也一度大幅攀升。