中渝置地(01224.HK)2025年度ESG报告解读

报告概况与核心财务背景

中渝置地控股有限公司（股票代码：01224）于2026年4月13日发布2025年度ESG报告，该报告与年报合并发布，遵循香港联交所《上市规则》附录C2《环境、社会及管治报告守则》进行编制。报告覆盖范围与上一年度一致，主要披露集团位于香港的办公室业务（员工67人），伦敦物业运营详情则以独立章节附加披露。

财务层面，本集团2025年度综合收入为546.3百万港元（同比增长7.5%），净亏损为444.4百万港元（2024年亏损617.9百万港元），亏损缩窄主要得益于汇率收益及财务成本下降。核心租金收入来自伦敦两栋甲级写字楼，合计535.7百万港元，占收入总额98.1%。股东应占亏损466.7百万港元，每股基本亏损12.02港仙。

环境维度（E）：低碳运营与认证表现

排放物管理

本集团香港办公室业务不产生直接废气排放，未设定排放目标。范围2温室气体总排放为51.21吨二氧化碳当量，较2024年的57.35吨下降10.7%，主要来自外购电力。范围3排放387.45吨二氧化碳当量，主要源于员工差旅（384.81吨），因差旅活动增加及采用更新的ICAO计算方法导致同比显著上升。

资源使用

• 总耗电量：85,354千瓦时（2024年：86,900千瓦时），办公面积效率约4.2千瓦时/平方呎。
• 每名雇员平均耗电：1,471.6千瓦时（2024年：1,472.9千瓦时），基本持平。
• 用水量：市政自来水747立方米（2024年：723立方米），每名雇员12.9立方米。
• 纸张消耗：213.80令（2024年：204.70令），回收纸张废料1.16吨。

报告明确指出资源使用层面被评估为“不重要”，因而未设定正式节能目标。但集团通过参与“室内温度节能约章”、设置回收点等绿色举措推动减废。

环境认证与成就

伦敦核心资产——利德贺大楼持有BREEAM In-Use 'Very Good'、WELL Health-Safety Rating、ISO14001等认证，并获2025年多项安全及环境奖项。One Kingdom Street获2025年Green Apple Awards“可持续清洁服务”奖项。

社会维度（S）：稳健的员工管理与社区投入

雇佣与劳工常规

截至2025年末，香港业务员工总数67人（2024年：68人），全部为全职。员工性别比例：女性29人（43%），男性38人（57%）。年龄结构偏老化，51岁及以上员工占61%。

流失率高集中于年轻员工，值得关注。本年度无因工亡故事件，无因工伤损失工作日。

培训与发展

• 受训员工占比：女性50%，男性50%。
• 平均培训时数：女性7.31小时，男性5.49小时；管理职级10.55小时，执行董事25.66小时。
• 培训以外部课程、网上研讨会为主，费用由公司承担。

社区投资

年度慈善捐款360,000港元。主要活动包括：- 赞助M+博物馆“毕加索与亚洲对话”特别展览。- 赞助英国国家美术馆两百周年庆典“中渝置地：艺术的奇迹”。- 利德贺大楼举办283场社区活动，筹款超250,000英镑。- 参与公益金便服日、地球一小时等。

供应链与产品责任

报告明确说明香港业务不生产成品，供应链管理与产品责任层面被评估为“不重要”，无相关披露。

反贪污

集团制定《反贪政策》与《举报政策》，对贿赂、贪腐零容忍。报告年度内无涉及贪污的法律诉讼，员工获反贪线上学习资料。

治理维度（G）：董事会监督与风险管理

治理架构

董事会承担ESG事宜最终监督责任，由副主席兼董事总经理领导跨职能工作小组，每年至少召开四次董事会会议审议ESG事项。董事会下设审核委员会、薪酬委员会、提名委员会，独立非执行董事占3/8席位。2025年董事会会议出席率100%。

ESG目标与薪酬挂钩

报告明确披露：董事会未将气候相关绩效指标纳入董事或高级管理人员薪酬政策。也未设定任何温室气体减排目标，未采用内部碳定价。这一缺失可能削弱ESG战略的执行力。

风险管理

气候相关风险与机遇已融入集团现有风险管理流程，识别了极端天气（长期）、声誉风险（长期）等，但认为影响不重大，未进行情景分析或设定转型计划。财务层面：报告期内无已确认气候风险对财务状况或现金流产生重大影响。

多元化

• 董事会：8位成员中含1名女性（张渝翎），达成“至少一名女性”目标。
• 全集团员工性别比例：高级管理层约55%男性/45%女性。
• 2025年7月正式采纳《全体员工多元化政策》。

数据安全与合规

报告期内无数据安全事件披露，未发现违反相关法律法规情况。

关键议题与漂绿风险提示

1. 范围3排放激增：员工差旅产生的范围3排放（384.81吨CO2e）占总排放88.3%，且较2024年显著增加，但报告中未披露差旅减排目标或管理方案。

2. “不重要”层面的反复出现：报告将资源使用、环境及天然资源、供应链管理、产品责任等多个ESG核心指标认定为“不重要”，未设定量化目标。这可能导致投资者难以评估集团全面的ESG管理水平。

3. 气候目标缺失：集团未设定任何气候相关目标，也未采用情景分析，合规性仅停留在最低披露要求。

4. 薪酬未挂钩：管理层激励与ESG绩效脱钩，可能影响长期可持续发展战略的落实。

亮点与行业对比

• 伦敦核心资产运营韧性：利德贺大楼及One Kingdom Street维持高出租率（100%及89%），租金收益率分别为3.9%及5.8%，并获得多项国际可持续认证，显示优质资产对收入稳定性的支撑。
• 净资产负债率改善：从2024年的65.9%降至45.5%，财务杠杆下降有助于降低融资成本。
• 社区投入突出：慈善赞助涵盖文化、艺术、健康等多个领域，利德贺大楼全年举办283场社区活动，体现了较强的社会影响力。

总结

中渝置地2025年度ESG报告在治理架构、合规披露、员工权益保障方面表现稳健，伦敦核心资产的可持续认证和社区投入是亮点。然而，报告在气候目标设定、量化指标覆盖广度、ESG与薪酬挂钩等核心环节存在明显不足，多处将关键议题界定为“不重要”而缺乏绩效追踪，这可能对长期ESG评级提升构成制约。投资者需重点关注集团未来是否将ESG绩效的承诺转化为可量化的目标与行动。

本分析基于ESG报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。