九龙仓置业地产投资有限公司（简称“九龙仓置业”，股份代号：01997）于2026年4月9日发布第九份可持续发展报告，全面披露2025年度在环境、社会及管治（ESG）方面的实践与绩效。报告依据联交所《环境、社会及管治报告守则》、GRI准则（2021版）编制，并整合了SASB房地产行业指标及ISSB的IFRS S1、S2准则，经香港品质保证局（HKQAA）有限保证核证。公司连续第九年纳入恒生可持续发展企业指数并获AA+评级，CDP评级升至B级，MSCI ESG评级为A级，Morningstar Sustainalytics ESG风险评分为14.27（低风险），持续获得资本市场认可。
治理维度：强化管治架构与商业道德
董事会与可持续发展管治
董事会由12名成员组成，其中女性占比17%，华裔占比92%，年龄分布覆盖56岁以下至75岁以上。董事会下设可持续发展督导委员会，由集团主席吴天海先生领导，每年至少召开两次会议，监督ESG策略、目标及表现。报告期内，董事及员工分别完成超过800小时的反贪腐培训及1,000小时的反竞争培训，未发生任何贪腐罚款或处分事件。
ESG风险管理与商业道德
集团将ESG及气候相关风险纳入企业风险管理框架，建立了三道防线数据管理体系。报告期内未收到重大投诉，所有举报事项由审核委员会审阅。《反贪腐政策》《商业诚信声明》等13项可持续发展政策覆盖全集团。
环境维度：SBTi验证目标与绿色运营
气候风险与韧性管理
集团已完成基于IPCC及NGFS情景的全面气候风险评估，涵盖棕色情景（SSP5-8.5）与绿松色情景（SSP1-2.6）下的实体风险（飓风、降雨洪水、酷热）及转型风险（碳定价、电价、绿色建筑政策）。关键财务影响量化：在绿松色情景下，范围二碳相关成本预计每年高达230万美元；电力成本变化在绿松色情景下可能导致营运成本增加22%。集团已为短期急性风险（主要来自飓风）购置充足保险。
2030年环境目标与SBTi进展
集团近期科学基础减碳目标已获SBTi验证：以2022年为基准年，2030年前将范围一及二温室气体排放量减少42%，并将来自下游租赁资产的范围三排放量减少25%。其余目标包括：香港投资物业用电强度（较2014年）减少27%、香港业务用水量减少18%、减少废物弃置堆填区，目前均“进度良好”。
温室气体排放数据
2025年范围一排放10,531吨CO2e（较2024年的7,853吨增加，主要因渡轮排放增加），范围二排放（市场法）88,202吨CO2e（较2024年的92,758吨下降4.9%），范围三排放139,553吨CO2e（较2024年的140,270吨基本持平）。范围二强度按业务类别显示：香港投资物业排放62,896吨CO2e（占71%），香港休闲和酒店17,066吨CO2e，中国内地休闲和酒店4,147吨CO2e，运输478吨CO2e。
能源与资源管理
总能源消耗798,947千兆焦耳（较2024年的814,429千兆焦耳下降1.9%），其中外购电力占绝大部分。可再生能源方面，海港城、时代广场、荷里活广场屋顶合计安装超过400组太阳能光伏板，截至2025年累计产生逾63.5万千瓦时电力。用水量880,931立方米（较2024年的945,432立方米下降6.8%），废水排放729,500立方米。废物总量18,823.02吨，回收1,099.87吨（回收率5.8%），有害废物（含废食用油等）4,092.74吨。
绿色建筑认证
海港城八座办公大楼获LEED金级认证（现有建筑：营运及维护），时代广场获LEED金级认证，会德丰广场获新加坡绿色建筑标章黄金级，时代广场获WELL健康-安全评价准则。酒店业务中马哥孛罗香港酒店获EarthCheck金徽认证，香港美利酒店获银徽认证。
社会维度：员工福祉与社区影响
人才发展与员工安全
截至2025年底员工总数2,685人（香港2,431人、中国内地207人、新加坡47人）。女性员工占比45%，整体性别薪酬比率1.0:1（男：女）。报告期内提供逾83,000小时培训，92.2%员工接受培训，人均培训31.2小时。连续三年零因工死亡，每百名员工工伤事故率2.1宗，损失工时工伤率2.1（每200,000工时），提供逾5,000小时职安健培训。
供应链与顾客管理
主要供应商中本地企业占比约70%，酒店业务100%新供应商通过环境及社会筛查。顾客满意度方面，办公室租户整体满意度99%，零售租户97%，酒店（ReviewPro全球点评指数）93%，港威豪庭99%。报告期内收到约1,900宗产品相关投诉及1,000宗服务相关投诉，均未被认定为重大事项。
社区投资：“社、企共勉”
旗舰项目“学校起动”计划已支援逾80所伙伴学校、约70个伙伴机构，逾107,000名学生受惠。集团支持逾200项社区活动，涵盖青年发展（“趁墟做老闾”创业体验、生涯规划日）、艺术与文化（九龙仓全港中学生绘画比赛、青年艺术大使计划）、社区关怀（软餐培训、长者探访）。员工参与公益金百万运动、食物银行派发等义工活动。
治理与财务的协同：可持续金融
截至2025年底，集团累计安排港币175亿元可持续发展挂钩贷款，总融资中37%为可持续金融。此安排将ESG目标与融资成本挂钩，降低信息不对称，有望优化融资约束。
展望与评估
报告遵循双重重要性原则，识别出“顾客满意度及参与”“职业安全及健康”“可持建筑”“减缓气候变化及气候韧性”等九项重要议题，且“能源”为2025年新增重要议题。数据呈现较为透明，但范围三测算仍有部分类别（如资本货物、商务旅行）方法以支出法为主，精确度待提升。整体而言，九龙仓置业在ESG信息披露的广度与深度上处于行业领先水平，SBTi目标的量化路径为投资者提供了清晰的脱碳跟踪基准。
本分析基于可持续发展报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。
郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
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