11城市限购落地 业界忧中央不松地方松

新一轮房地产调控的利剑非“限购令”莫属，而昨日是“新国八条”限购细则落地的最后期限。截至记者发稿，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原等11个城市相继出台了限购细则，但仍有很多规定城市未有动静。

　　纵观这11个城市的限购细则，松紧程度不尽相同。大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。其中，最严厉的是北京“5年期限”的外地人购房门槛，最温柔的则是贵阳对“一环内”范围限购。

　　上述城市的限购细则中，当属北京的“5年期限”最猛。然而北京的升级版限购令并未被其他城市效仿，上海和广州对外地人较北京客气，即两年内纳个税或缴社保累计满1年限购1套房。其他城市对外地人的购房门槛基本都以“一年期限”为标准，而成都则未明确外地人购房的最低纳税年限。

　　在“新国八条”中，限购的范围是“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。

　　有业内人士认为，成都只限主城区，有可能被部分中西部省会城市效仿。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，各地将出的“新国八条”细则不外乎三种类型，一是类似北京的升级版；二是普通版，估计选择的城市不少；三是简化版，选用此版本的将会最多。

　　在已出台限购细则的城市中，青岛、南宁、贵阳和长春明确了限购令执行期限。南宁明确限购执行期限是从今年3月1日至2012年2月29日；贵阳、长春和青岛的限购执行期都是截至2011年12月31日。

　　限购何时休？SOHO董事长潘石屹认为，北京的限购政策确定了北京未来的发展道路，估计一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，限购这种行政干预一般命不长，快则年底，慢则明年将松绑，中央不松地方也会松。

　　在来势汹汹的新一轮调控背景下，1月份全国房价仍然普涨。对于未来楼市的走向，陈国强认为，房价统计数据有滞后性，1月份数据体现的是“新国八条”之前的市场情况，而且新的统计方法较之前有调整，能否更准确客观反映楼市情况，还需要连续观察几个月。他认为，在调控政策下，成交量明显下滑已成定局，特别是东部重点城市，房价涨幅将明显趋缓，但是否会出现房价环比负增长现在还不好说。

　　对于今年的楼市走势，潘石屹认为，新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高，以及“新国八条”和各地的实施细则对房价是看跌的因素，尤其是限购的影响可能会很大。