天津将于16日打包出让12宗地 单价仅5211元/平米

天津新年第一场土地出让将于1月16日进行。此次预计将出让的土地津丽张2004-049号宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地，合计土地面积超27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。以29.7亿元总价折算，12宗地块平均楼面地价约合5211元/平方米。

据了解，津丽张2004-049号地块现为天津滨海发展投资控股有限公司持有，内含12宗地块，位于东丽区津滨大道南侧、天津外环线之内。项目内住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日；商业金融业(含居住服务设施)用地出让年期截止日期为2047年6月13日。

本次津丽张2004-049号12宗地块打包转让挂牌文件要求，转让地块(除L地块)受让人须自土地转让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工；而L地块须于2015年6月底前竣工。

“4年后”既2018年。介时，该地块内居住用地使用年限仅剩59年，商服用地使用年限仅剩29年。由于产权年限相较一般地块大幅缩减，因此在单价上低于环内其他项目也在情理之中。

此外，天津房地产业内人士分析称，导致该地块价格偏低还有两个主要因素。其一，该地块居住规划体量配比仅占55%，商业配比过高，且项目体量巨大，操作难度和市场风险较高。其二，该地块北侧距天津第二殡仪馆不远，对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。

从地块位置来看，该宗地位于津滨大道沿线，地处外环内。周边现有万科金色雅筑，金隅悦城，远洋风景，和泓四季恋城等知名楼盘，生活配套有一定基础。