规划院：2014年四季度综合地价继续上涨

1月15日，中国土地勘测规划院发布《2014年第四季度全国主要城市地价监测报告》称，2014年四季度全国综合地价水平继续上涨，环比增速当年内首次上升，但同比增速持续放缓，其中住宅地价与综合地价表现一致。

报告预计，2015年第一季度，土地市场宏观政策将以平稳为主，市场对资源配置的决定性作用将进一步落实，财税、金融等经济手段对市场的影响将明显加强。

在此背景下，土地价格仍将保持平稳态势运行，局部地区分化态势更加明显。

据报告统计数据显示，2014年四季度，全国主要监测城市综合地价(包括商业、住宅和工业用地等)环比上涨0.94%，较三季度上升0.16%，在前三季度持续放缓后，出现微升。

其中，住宅、工业地价环比增速略有上升，住宅地价环比增速为0.69%，较三季度上升0.27%；商服地价环比增速则持续放缓。

同比来看，四季度综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓，工业地价同比增速温和上升；综合、住宅、工业地价增速处于低速运行，商服则为平稳波动。

报告称，全国主要监测城市中，综合地价环比下降的城市继续增加，住宅地价环比下降的城市接近三成，综合、住宅地价同比下降的城市增多。

报告指出，总体看来，四季度各地成交的异常地块数量较三季度继续回落，平均溢价率与竞价轮次等指标呈现上升趋势，主要是受11月成交的一宗地块相关指标较高影响。

其中，一线城市上报异常地块数量占总数的将近一半，表明市场下行中，一线城市的活跃度依然较高。

关于当前土地市场形势，报告分析称，全球经济形势错综复杂，主要经济体复苏力度不一，经济结构性差异和货币政策分化明显，国内经济下行风险依然较大，信贷放松，经济有所企稳，土地市场平稳运行。

据了解，截至四季度，全国已有40多个城市取消“限购”政策，尤其是“9·30”住房贷款新政实施后，房地产市场回暖预期有所加强。

“房地产调控的行政管制手段大范围退出，‘限购、限贷’放松，市场短期企稳趋势显现，市场化改革加速，着眼‘新常态’的多重政策导向发力，土地市场分化明显，住宅地价持续调整。”报告指出。