北京87亿成交三宗地 龙湖首开联合体获东坝地块

1月16日，北京公开出让3宗地块，分别位于朝阳区、通州区及丰台区，建设土地面积约11.36万平方米。最终，三宗地块均成功出让，土地总价达86.75亿元。

出让的地块中，最受房企关注的是朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，建设用地面积为4.65万平方米，用途为二类居住、基础教育用地，规划建筑面积为6.83万平方米，其中基础教育用地面积占1.94万平方米。地块起始价为7.91亿元。此外，地块需配建2.15万平方米自住房，均价2.2万元/平方米。

截至网上报价结束，东坝南区地块共获得了8次网上报价。最终，地块被龙湖和首开联合体以总价11.25亿元获得，平均商品房住宅部分楼面价3.2万元/平方米，溢价率达42%。

中原地产首席分析师张大伟认为，东坝南区地块未来的商品房住宅售价成本将在5-6万元/平米，东坝区域已经进入单价5万元时代。

除了东坝南区地块，北京当天还出让了两宗地块。其中，丰台区丽泽金融商务区D-10地块的建筑用地面积约2万平方米，用途为F3其他类多功能用地，规划总面积12万平方米，起始价18亿元。

最终，丰台区地块被北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华(北京)投资基金管理有限公司联合体竞得，土地总价25.1亿元，折合楼面价2.09万元/平方米，溢价率39.44%。

通州区永顺镇0504-014地块建设用地面积4.71万平方米，用途为F3其他类多功能用地，规划建筑面积45万平方米。最终，地块被北京建工集团有限责任公司、北京通州现代化国际新城投资运营有限公司联合竞得，土地总价50.40亿元，折合楼面地价1.12万元/平方米。

据不完全统计，截至1月16日，北京年内共计出让八宗地块，土地出让总额达284.32亿元，且溢价率都处于高位，包括招商联合体、华润首开平安联合体、新华联、城康华、龙湖等房企都有出手拿地。