恒盛地产再爆危局：楼市在劫难逃

在深圳房企佳兆业危机持续发酵之际，曾经风光无限的恒盛地产(00845.HK)，如今也正危机四伏，大厦将塌。多个项目陷诉讼、停工泥潭，去年销售额同比锐减44.7%。

长江商报1月26日报道，上海市奉贤区解放东路“馨雅名庭”项目去年12月就停工了，与馨雅名庭一路之隔，还有两处在建楼盘，分别名为“馨雅名筑”和“馨雅名邸”，同样处于停工状态。尽管恒盛地产否认这三大项目属于其在建项目，但记者调查得知，这些项目与恒盛地产存在千丝万缕联系，恒盛地产亦因此受到牵连。1月16日，恒盛地产披露， 2014年12月，集团销售额为4.03亿元，整个年度销售额为40.41亿元，与2013年度相比，同比减少44.7%。与其在2013年及2012年全年的销售额73亿元及109亿元相比，可谓跌至冰点。此外，恒盛地产的净负债高达195亿元，净负债权益比为107%，远高于行业83%的平均水平。恒盛地产2014年半年报显示，该公司亏损已达2.21亿元，其中净负债达195亿元，净负债权益比高达107%，远高于行业平均水平83%。多个指标表明，恒盛地产的危机已经隐现。

屋漏偏逢连夜雨，1月15日，一则“恒盛地产张志熔远避美国”的报道，更是引发恒盛地产当日股价大跌23%，一度跌了30%以上。至当日收盘，恒盛地产报收每股0.83港元，跌幅达23%。由此，恒盛地产正式沦为“仙股”(此指其价格已经低于1港元，因此只能以分作为计价单位的股票)。

然而，恒盛地产危机只是楼市冰山一角。本月初，深圳房企佳兆业(01638.HK)爆出国内首例信贷违约案，随后公司位于深圳的多处楼盘被停工查封，多家银行请求清查佳兆业资产，并在其他城市爆出楼盘停工消息。1月17日，位于江苏苏州的标志性建筑“东方之门”(俗称“秋裤楼”)亦爆出面临四度违约风险。同花顺数据显示，截至2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家亏损，更有85家净利润同比负增长，占整个行业的59.4%。

分析：

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，“楼市已经不可能软着陆。”今年，楼市风险可能越来越高，危机或进一步显现。