广州公布今年首批公租房租金标准 最贵50元/平米

日前，广州市住房保障办和广州市物价局联合发布今年第一批公租房租金标准，其中，龙归花园的电梯楼最便宜，只需12元/平方米·月，而越秀区北京路的电梯楼最贵，达50元/平方米·月，这个价格超过此前国土房管局公布的《〈2014年广州市房屋租金参考价〉》中越秀区北京街大部分电梯楼。

据了解，2014年12月份，广州共推出8519套公租房，而这次公布的公租房租金价格主要针对这批房源。8519套公租房包括7个房源点，其中最大的保障房小区白云区龙归花园推出6985套，而分散房源推出1534套，包括越秀区有15套、荔湾区有16套、海珠区有64套、天河区有480套、白云区有186套、黄埔区有773套。

此外，根据规定，广州的公租房租金将按“租补分离”的租金收取模式进行，即租金和租金补助单独核算，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府对低收入住房困难家庭根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50%至80%。

除文件规定的租金标准外，有两种情况的租金会更低：第一是，民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭，或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按优惠租金计租，优惠租金标准按照每月每平方米1元计收；第二是，公房成本租金标准按照每月每平方米建筑面积13 .5元计收。

据悉，2014年11月13日，广州市房地产中介协会最新发布的市场报告显示，第三季度全市租金为40.52元/m2/月，环比上涨5.41%，中心区域租金为42.18元/m2/月，环比上浮4.79%，外围区域为27.29元/m2/月，环比上涨1.08%。

从中心六区来看，荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区第三季度电梯楼租金分别为46元/m2/月、65.50元/m2/月、48.42元/m2/月、52.24元/m2/月、35.35元/m2/月、30.64元/m2/月。

据满堂红数据显示，越秀区今年1-9月租金均价一直仅次于天河区，维持在全市第二高。

“越秀区投资回报率较高的项目主要集中于淘金—建设板块，如三木国际公寓回报率约5.2%，时代YOU公寓回报率约4.3%，而纯住宅基本维持在2.8%以下。”