广州楼市量涨价跌 富力7亿摘牌2015年首宗地

1月第四周，广州全市新建商品住宅网签1563套，环比上升12.3%，销售面积17.85万平方米，环比上升10.2%。

1月15日-1月29日，广州全市新建商品住宅网签均价14457元/平方米，环比下跌4.6%。成交金额方面，新建商品住宅销售金额25.8亿元，环比上升4.7%。

春节前为楼市淡季，广州新增房源数量再次暴跌。据统计，1月19日至1月25日，广州十一区仅发放6张住宅预售证，新增住宅房源665套，环比下跌62.2%；商业房源方面，共获批4证共577套，环比上涨73.3%。

市场观察

临近春节，开发商推货积极性较低，住宅项目仅有创基丽江国际及万科南方公元两盘推出新货。

位于增城的全新项目创基丽江国际1月24日首次开盘，首推170套121-150平方米三至四房，带装修均价13000元/平方米，开盘售出145套，去化超过八成，主要因该盘位于增城市区，周边配套较为完善且有江景资源。

同日，南沙万科南方公元加推30套88-95平方米三房单位，因货量较少现场人气一般。

商业地产

1月19日-1月25日，广州商用物业销售面积1.14万平方米，销售金额2.29亿元。办公物业销售面积2.39万平方米，销售金额3.96亿元。

1月24日，方圆·越秀时光开盘，推出小户型37-80平方米单间至两房公寓，带装修均价为3.1-3.5万元/平方米。据观点地产新媒体现场了解，该项目此次推出货量约100套，开盘当日有30多户解筹。

同日，位于南沙的保利绿地大都汇首次开盘，推出315套48-67平方米酒店式公寓，带装修均价约12500元/平方米，开盘当天接近日光。

1月23日，广州首家跨境电商线下体验店在高德置地广场试营业，吸引众多市民排队光顾。据黄埔海关介绍，该店经营方已在黄埔海关注册备案，“保税体验店”实际为跨境贸易电子商务和保税展示交易相结合的体验店，分为3个功能区，“进口直销商品区”和“跨境电商商品展示区”均有实体商品销售，另外在“跨境电商商品展示区”有网上下单功能。

据悉，广州“保税体验店”除珠江新城店之外，还有南沙店预计将于2月26日或28日正式挂牌。

土地市场

1月23日，广州2015年首个地块出让结果出炉。广州富力地产股份有限公司以7.42亿拿得该地块，折合楼面地价5174.78元/平方米。

据公告，该地块编号为开发区东区NP-B4-2地块，位于广州萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南，土地用途为二类居住用地，土地面积36579平方米，容积率为1.0-3.92，挂牌起始价7.42亿元。

该地块要求竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的。受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工(打桩)建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。

宏观政策

1月19日，《中国(广东)自由贸易试验区管理办法(省商务厅送审稿)》在广东法制办网站上公开征求意见。

按照管理办法，广东自贸区管理体制的核心是“统筹管理、分级负责、精干高效”，希望既有利于合力推动自贸试验区建设，又有利于各片区独立自主运作。

具体而言，广东将设自贸区省级领导协调机构，负责统筹制定自贸试验区法规政策、发展规划，统筹指导自贸试验区改革试点任务，研究决定自贸试验区发展重大问题。

承担领导协调机构日常工作的是广东省政府设立自贸区管理机构，负责组织拟订自贸试验区法规，建立健全法规体系，指导各片区做好相关配套制度工作；研究拟订自贸试验区发展规划和计划，组织研究自贸试验区发展重大问题；研究推动出台自贸试验区综合改革、投资、贸易、金融等政策并指导实施等任务。

管理办法还提出，省直有关部门要按照各片区管理机构行使省一级管理权限的要求，最大限度下放管理权限。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日—1月25日)

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心