供应成交对比悬殊 上海高端市场逆袭

过去一周，上海住宅共成交1429套，成交总面积为17.54万平米，成交均价为29518元/平米，成交金额为51.79亿元。

从各区的成交情况看，嘉定以成交2.65万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.1%；松江以成交2.41万平米位居第二，闵行以成交2.17万平米位列第三。

在住宅成交均价方面，静安以81212元/平米的均价位居第一；徐汇以71561元/平米的均价位居第二；黄浦以68322元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11032元/平米。

市场观察

1月19日-1月25日，上海商品住宅的新增供应面积为24.16万平方米，环比上涨272.63%，和供应面积相比，17.54万平方米的成交量对比显得极为悬殊。

商品住宅新增供应量增加，说明房企推盘节奏有所加快。从新拿预售的项目来看，共有11张预售证10个项目入市，其中加推的项目比较多，仅有中建锦秀名都和旭辉静里等个别项目是纯新盘推出。

此外，房企在成交不好的情况下依然增加推新量，可以看出房企对短期市场是看好的。另外从房价指数看，随上海市场房价止跌反弹迹象的明显，房企去库存的动力更强，因为在定价上可以更强硬。

值得注意的是，本周上海市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交101套，较前一周增加14套，占到了总成交套数的37%。其中位于浦东花木板块的星河湾荟萃在上周成交了8套，成为了上周高端住宅成交量最高的项目。

有市场人士评论认为，高端住宅阶梯型上涨，甚至可以跟去年第四季度的成交速度媲美，是由于拥有稀缺的资源和高端的品质，买家的急迫性往往较强，且不易受到市场冷暖度的影响。

商业地产

1月19日-1月25日，上海商办成交486套，成交面积为5.23万平米，成交均价19435元/平米，成交金额为10.17亿元。

从各区的成交情况看，浦东以成交1.20万平米领先全市，占全市商办成交面积的23.0%；嘉定以0.69万平米的成交量位居第二；奉贤以成交0.64万平米排名第三。

在商办成交均价方面，普陀以34385元/平米的均价位居第一；杨浦以32956元/平米的均价位居第二；闵行以32748元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价13831元/平米。

土地市场

供应：

1月19日-1月25日，上海住宅用地供应1宗，土地面积1.99万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积0.70万平米。

其中浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02地块，东至芋秋路，南至春眺路，西至桐晚路，北至翠溪路，地块为商住用途，地块面积1.99万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为2月26日。

杨浦区黄兴社区H1-04(296街坊)地块，南至虬江，西至国顺东路，为动迁安置房用地，地块面积0.7万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为2月25日。

成交：

1月19日-1月25日，上海商品房用地成交2宗，土地面积5.87万平米，成交金额3.54亿元；上周，动迁安置房用地成交2宗，土地面积11.08万平米，成交金额11.41亿元。

1月22日，绿地地产集团有限公司以32.96亿元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，该地块面积5.4万平方米，成交楼板价4073元/平方米。

1月21日，自然人顾月萍，顾建江以2464万元竞得临港芦潮港社区D0206、D0306地块，该地块为商业用地，地块面积0.47万平方米，成交楼板价2891元/平方米。

1月21日，上海界龙房产开发有限公司，上海三林房地产开发经营有限公司以5.79亿元竞得浦东新区三林社区Z000701编制单元04-01A地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积4.58万平方米，成交楼板价5744元/平方米。

1月19日，上海上南房产有限公司以5.62亿元竞得闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区3-7-2号地块(浦江镇芦恒路北块3-7-2地块)，地块规划为动迁安置房，地块面积6.5万平方米，成交楼板价4324元/平方米。

宏观政策

上海市政协第十二届委员会第三次会议上，市住房保障和房屋管理局局长刘海生称，上海将暂不扩大对个人住房的房产税征收试点范围。目前，国家层面研究出台全国范围内的房产税征收方案，待国家层面出台之后，上海将根据国家政策执行落实。此外，他还表示目前还没考虑放宽住房限购政策。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日—1月25日)

数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心