最高去化88% 郑州楼市明显回暖

1月25日，郑州市中牟绿博文化产业园区举行绿博安置区项目结构封顶仪式，是目前全省一次性安置规模最大的安置项目。

据悉，绿博文化产业园区规划建设4个安置小区，共占地3408.83亩，建筑面积约405.41万平方米，计划总投资97.29亿元，计划安置18个行政村35个自然村40263人。

1月19日-25日，新开盘或加推的项目共有6个，分别为中森悦蓝山、正弘澜庭叙、郑东名筑、正弘高新数码港、恒大绿洲、锦绣山河。

从成交上看，正弘高新数码港开盘去化高达88%，掀起一月楼市高潮。对比上两周50%左右的去化率，本周楼市成交明显回暖。

市场观察

1月19日-25日，郑州共有6个项目推新，与上周末基本持平，成交量有所回升。

1月24日，中森悦蓝山7#楼开盘，推出房源面积为95平方米小三房，120平方米三房，均价为4800元/平方米。另外1#、2#、3#部分房源，均价4800元/平方米。

本周末，正弘有两个项目开盘。其中，正弘高新数码港推出二期住宅12号楼，房源面积为76-174平方米，均价8200元/平方米，按时签约惠1%。另一期写字楼在售，均价7500元/平方米，面积为77-146平方米房源，可自由分割。

据现场消息，本次开盘由于购房者较多，每组选房时间限在3分钟之内，短短40分钟，143平方米房源销售一空，3个小时内去化达到88%。

另一项目正弘澜庭叙，24日推出一期洋房，开盘均价9500元/平方米，首开房源面积为89-130平方米。共开8栋楼，分别为1#楼、3#楼、4#楼、6#楼、7#楼、9#楼、10#楼、17#楼，约500余套房源。目前可享受优惠为1万抵2万优惠，且全款可享受房源2.7万的优惠。

同日，郑东名筑加推ABC栋房源。A栋均价为7000元/平方米，B栋均价为7000元/平方米，C栋均价为6500-7000元/平方米。

恒大绿洲三期27号楼1月24日推出，主力户型为89平方米小三房，均价10800元/平方米。锦绣山河三期8#楼王1月24日开盘，锦绣山河规划用地面积1783.5亩，总建筑面积约182.3万平米，共分为四大居住组团，主要以高档宜居住宅为主，辅以公寓、写字楼、酒店、生活广场、商业街等多种物业类型。

此外，位于二七区嵩山南路与南三环交会处的锦绣山河，也在周六开盘加推328套新房源。此次开盘主推73-88平方米二房，另有少量131-139平方米三房和119平方米三房，成交均价6700元/平方米，当日共认购165套，开盘去化率约50%。

从整体上看，经过上半个月的不温不火，郑州楼市正在不断回暖。业内人士也乐观表示，2014年全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长，房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下，郑州楼市总体表现平稳。

土地市场

1月21日，郑州公开出让4宗土地，占地8.63万平方米，最终被海亮地产、北京中金联盛投资有限公司分食，成交总价12.57亿元。

资料显示，郑州市金水区高皇寨商业地块(161号地块)位于金水区龙门路南、洛阳路东，土地面积2.33万平方米(约34.99亩)，用途为批发零售用地，建筑面积约16万平方米。经过70轮竞价，地块被郑州海亮房地产开发有限公司以总价3.21亿元夺得，折合楼面价2750.19元/平方米，溢价率75.52%。

159号地块、160号地块及162号地块均被北京中金联盛投资有限公司竞得。其中，159号地块位于金水区连霍高速南、少林路北，土地面积3.30万平方米(约合49.43亩)，用途为城镇住宅用地，最终成交价4.49亿元，楼面价3893.59元/平方米，溢价率91.04%。

160号地块位于金水区少林路北、洛阳路东，土地面积4799.95平方米，用途为城镇住宅用地，最终成交价7297万元，楼面价4343.5元/平方米，溢价率121.32%。

162号地块位于金水区洛阳路东、龙门路北，土地面积2.52万平方米，用途为城镇住宅用地，最终成交价4.14亿元，楼面价4696.67元/平方米，溢价率122.5%。

宏观政策

1月19日市场消息称，自本月8日起，随着郑州市税务系统升级，对于能查到房屋原交易价格的房产，在上市交易时，严格按照“差价的20%”征收个人所得税。

据调查，目前郑州“总房价的1%”和“差价的20%”两种执行情况都存在，但是，税务系统已经升级，后者是趋势。