首页 - 财经 - 行业新闻 - 正文

供应成交对比悬殊 上海高端市场逆袭

来源:观点地产网 2015-02-03 14:21:43
关注证券之星官方微博:

过去一周,上海住宅共成交1429套,成交总面积为17.54万平米,成交均价为29518元/平米,成交金额为51.79亿元。

从各区的成交情况看,嘉定以成交2.65万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的15.1%;松江以成交2.41万平米位居第二,闵行以成交2.17万平米位列第三。

在住宅成交均价方面,静安以81212元/平米的均价位居第一;徐汇以71561元/平米的均价位居第二;黄浦以68322元/平米的均价位居第三;成交均价最低的是金山,均价11032元/平米。

市场观察

1月19日-1月25日,上海商品住宅的新增供应面积为24.16万平方米,环比上涨272.63%,和供应面积相比,17.54万平方米的成交量对比显得极为悬殊。

商品住宅新增供应量增加,说明房企推盘节奏有所加快。从新拿预售的项目来看,共有11张预售证10个项目入市,其中加推的项目比较多,仅有中建锦秀名都和旭辉静里等个别项目是纯新盘推出。

此外,房企在成交不好的情况下依然增加推新量,可以看出房企对短期市场是看好的。另外从房价指数看,随上海市场房价止跌反弹迹象的明显,房企去库存的动力更强,因为在定价上可以更强硬。

值得注意的是,本周上海市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交101套,较前一周增加14套,占到了总成交套数的37%。其中位于浦东花木板块的星河湾荟萃在上周成交了8套,成为了上周高端住宅成交量最高的项目。

有市场人士评论认为,高端住宅阶梯型上涨,甚至可以跟去年第四季度的成交速度媲美,是由于拥有稀缺的资源和高端的品质,买家的急迫性往往较强,且不易受到市场冷暖度的影响。

商业地产

1月19日-1月25日,上海商办成交486套,成交面积为5.23万平米,成交均价19435元/平米,成交金额为10.17亿元。

从各区的成交情况看,浦东以成交1.20万平米领先全市,占全市商办成交面积的23.0%;嘉定以0.69万平米的成交量位居第二;奉贤以成交0.64万平米排名第三。

在商办成交均价方面,普陀以34385元/平米的均价位居第一;杨浦以32956元/平米的均价位居第二;闵行以32748元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤,均价13831元/平米。

土地市场

供应:

1月19日-1月25日,上海住宅用地供应1宗,土地面积1.99万平米;动迁安置房用地供应1宗,土地面积0.70万平米。

其中浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02地块,东至芋秋路,南至春眺路,西至桐晚路,北至翠溪路,地块为商住用途,地块面积1.99万平方米,容积率2.5,挂牌截止日期为2月26日。

杨浦区黄兴社区H1-04(296街坊)地块,南至虬江,西至国顺东路,为动迁安置房用地,地块面积0.7万平方米,容积率2.5,挂牌截止日期为2月25日。

成交:

1月19日-1月25日,上海商品房用地成交2宗,土地面积5.87万平米,成交金额3.54亿元;上周,动迁安置房用地成交2宗,土地面积11.08万平米,成交金额11.41亿元。

1月22日,绿地地产集团有限公司以32.96亿元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块,该地块面积5.4万平方米,成交楼板价4073元/平方米。

1月21日,自然人顾月萍,顾建江以2464万元竞得临港芦潮港社区D0206、D0306地块,该地块为商业用地,地块面积0.47万平方米,成交楼板价2891元/平方米。

1月21日,上海界龙房产开发有限公司,上海三林房地产开发经营有限公司以5.79亿元竞得浦东新区三林社区Z000701编制单元04-01A地块,该地块为动迁安置房用地,地块面积4.58万平方米,成交楼板价5744元/平方米。

1月19日,上海上南房产有限公司以5.62亿元竞得闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区3-7-2号地块(浦江镇芦恒路北块3-7-2地块),地块规划为动迁安置房,地块面积6.5万平方米,成交楼板价4324元/平方米。

宏观政策

上海市政协第十二届委员会第三次会议上,市住房保障和房屋管理局局长刘海生称,上海将暂不扩大对个人住房的房产税征收试点范围。目前,国家层面研究出台全国范围内的房产税征收方案,待国家层面出台之后,上海将根据国家政策执行落实。此外,他还表示目前还没考虑放宽住房限购政策。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日—1月25日)

数据来源:网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
相关股票:
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示厦门信达盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价偏高。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-