央行降准 三大业内解读对上海楼市影响

4号晚间，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举是否意味着货币政策的进一步宽松，对楼市的影响如何？搜房网连线三大业内解读对楼市影响。

张宏伟：央行降准一线房价将步入上涨通道

同策咨询研究中心总监张宏伟认为是央行降准放水，降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的还有去库存压力。

三四线城市主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。预计后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。

杨子江：央行降准 对楼市理性向好

对此，北京弘威嘉业投资集团营销总经理杨子江表示，此次央行是有选择、有特定条件和对象的降准，对金融机构和楼市理性向好。

相比去年年底央行降息对整个资金层面均有减负的影响，而此次降准受益面收窄，对金融机构确有减负，且增加资金流动性。

杨子江进一步表示，从微观上来看，降准对市场的直接影响还有一定的距离。对楼市的作用不是很直接，但也算是对房产市场的一个利好政策。

对于未来的楼市市场，杨子江表示看好，并进一步预测，2015年我预测还会有降息的可能性，至于降多少个点拭目以待。

黄河滔：楼市基本面不变定向降准影响不大

对此，21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔直言，定向降准都楼市“影响不大”。

黄河滔表示，现在的房地产市场供求关系改变，楼市基本面已定，现在已经不是卖方市场，直接影响房价的“因素”出现才能对房地产市场产生变动。