报告指1月深圳豪宅成交面积环比下跌31.7%

2月11日，深圳中原地产研究中心成交报告指出，1月深圳一手豪宅有21个项目录得成交，环比上月减少两个，成交套数共计511套，成交面积为7.98万平方米，环比下跌31.7%。据悉，豪宅成交占比从13.5%下滑至9.6%，低于2014年10.7%的平均水平。

其中，千万级豪宅卖了99套，环比上月下滑近5成。一手豪宅成交总价主要介于500万元以下及500万-800万元之间，占比均达到3成多。总价500万元以下的代表楼盘为京基滨河时代的小面积商务公寓，总价为500万-800万元之间的房源主要来自山语清晖、栖棠映山、银湖蓝山、中海九号公馆120-140平方米平层单位。

分类型来看，本月豪宅公寓类表现相对较优，主要是由于上月推出的新盘水湾1979的公寓开始备案，加上持续热销项目京基滨河时代备案增多，推高豪宅公寓量涨16%，为1.25万平方米。

别墅市场上1月仅有中海九号公馆、仁山智水、卓越皇后道成交46套，共计0.97万平方米，环比上月大幅减少45%。

豪宅平层方面，虽新增水湾1979成交2套，但作为成交主力的银湖蓝山、中海九号公馆等项目本月成交量下滑明显，拉低豪宅平层整体下跌35%，仅为5.76万平方米。

由此，豪宅平层及别墅在豪宅整体市场中占比均下跌3个百分点，而豪宅公寓却逆势上涨6个百分点，达15.7%。

截至1月31日，除去转现售的项目，一手别墅在售项目为9个，共计10.58万平方米，去化率环比微涨3个百分点。同时，豪宅公寓可售面积仍有近20万平方米，按照近6月消化速度，去化周期高达29.7个月，去化压力尤为严峻。