1月销售27.6亿元 龙湖地产土地市场表现活跃

2月11日，龙湖地产有限公司发布1月份营运数据。期内公司实现合同销售额27.6亿元，同比下降9.21%；销售面积达26.5万平方米，同比下降7.99%。观点地产新媒体查阅公司以往公告发现，龙湖地产1月份的销售已经连续两年同比有所下跌。

区域方面，长三角地区贡献最多，实现销售11.2亿元；西部区域成交处于次高位，贡献8.7亿元；环渤海地区销售5.2亿元；华中地区占比最少，仅为0.4亿元，华南地区也仅有2.1亿元入账。

龙湖地产称，受传统春节销售淡季与公司主动缩减供货量的影响，1月公司旗下各项目均未推出新产品。

其中，处于顺销期的云南龙湖·水晶郦城，凭借44平米小户型公寓受到年轻刚需购房群体热捧，实现备案金额2.4亿元，销售金额及面积均位当地市场商品房销售榜次席。杭州龙湖·春江郦城通过积极去化，单月实现签约金额近3亿元，名列市场三甲。

龙湖地产称，农历新年前后处于市场传统淡季，供货量处于全年最低。后续公司将会在多地增加供货。

值得关注的是，龙湖在2014年末开始的一个多月来频繁出现在几大城市的土地市场。2014年12月25日-29日的5天时间里，龙湖地产在上海、重庆、杭州及北京土地市场接连出手，共获得5宗土地，总金额约26.4亿元。

而一月份，龙湖在北京市场亦斥资23亿元进行补仓。

1月16日，龙湖和首开联合体以总价11.25亿元竞得朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，平均商品房住宅部分楼面价3.2万元/平方米，溢价率达42%。

该宗地建设用地面积为4.65万平方米，用途为二类居住、基础教育用地，规划建筑面积为6.83万平方米，其中基础教育用地面积占1.94万平方米。地块起始价为7.91亿元。此外，地块需配建2.15万平方米自住型商品房，均价2.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，东坝南区地块未来的商品房住宅售价成本将在5-6万元/平米，东坝区域已经进入单价5万元时代。

另外，在2月10日的土拍中，门头沟区门头沟新城商业金融用地被北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体11.76亿元拿下。

资料显示，门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块(S1线区域组团02地块西北侧地块)B4综合性商业金融服务业用地位于门头沟区石龙街区，土地面积是33946.89平方米，建设用地27641.17平方米，建筑控制规模是96744平方米，起拍价是11.7亿元，龙湖以底价拿下。

岁末年初，龙湖在土地市场十分活跃。单就北京区域而言，有统计显示，截至2月10日公司至少参与了2015年5幅地块的竞标，不管是在昌平、顺义、朝阳、门头沟、通州还是丰台，龙湖地产都在积极争取。