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降准预期“捂暖”上海楼市 二三线城市仍休眠

来源:搜房网 2015-02-26 09:08:51
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在信贷政策、不动产条例即将实施等政策因素的作用下,上海楼市今年春节已经出现明显回暖。中原、德佑等多家房产中介数据显示,春节七天,上海新建商品住宅成交3830平方米,比去年春节交易增加29.3%,也高于近4年春节平均交易量30.6%。

就在上海楼市欣喜于“一年之计在于春”之时,全国大部分二、三线城市依然在冰冻期内挣扎。

上海楼市现“暖春”

从交易结构来看,刚需产品占比略高,单价2.5万元/平方米以下的刚需占55.7%,这点也在排名中体现。成交排名前3的项目中单价2.5万元/平方米以下的有2个,豪宅类产品在假期中无成交。春节里,仅有松江佘山板块一个别墅项目入市,面积为5.1万平方米,供应量比去年同期减少57.9%,项目均价为3万元/平方米。

二手房方面,截至初六挂牌为7.9万套,长假7天挂牌减少3.6%。“从近两天客户量来看,刚需产品为主的区域复苏情况略好,基本是双休日的3-4成左右,中高端项目聚集区来客量仍显清淡。挂牌价格和节前相当,卖家涨价意图不明显,一些节前挂牌的房东也在这两天市场"摸底"后对价格进行调整。从买家来看,以了解市场信息为主。但是可以感受到这些客户对自己的需求明确,目的性很强,比如明确需求那种户型、面积范围甚至是房龄等。”中原地产一门店销售人员表示。

上海中原、德佑地产多位分析人士表示,今年交易起步不低也预示小阳春值得期待。房企已做好投放准备,节前不少项目已经拿到预售证,而春节期间一些售楼处也不打烊,抓紧时机蓄客。当前买卖双方心态都比较理性,和以往春节相比观望气氛并不那么重,一旦具备某些条件容易转化为购买力。

二三线城市仍休眠

上海楼市已现春意,但是大部分二、三线城市春节楼市不容乐观。在杭州,初五中午,该板块的热销楼盘“宝嘉誉峰”售楼部里只有一位看房者,两位销售人员正在玩手机。“我们初三才开门,春节期间历来都是楼市的休眠期。”该楼盘的置业顾问表示。另一楼盘“德信晓宸”的销售人员马先生也表示,春节看房的人很少,大家过年楼市“休眠”。统计数据显示,除夕至初四杭州主城区连续5天零成交,萧山、余杭也只有零星几套成交。

在苏州,春节楼市也只有少量的交易。据统计,春节所在的一周(2月16日-2月22日),苏州住宅成交137套,成交面积22519.78平方米,成交量环比前周减少了907套,降幅达86.9%。其中,自除夕开始,楼市瞬间进入冰冻期,各大楼盘齐齐“冬眠”。受春节因素影响,无锡楼市“假日综合征”显著。无锡市商品房公众数据平台的信息显示,春节7天长假无锡市区共计成交各类商品房20套,其中有两天出现了零成交。

中国指数研究院统计数据显示,春节期间,南京、成都等多个城市,每日成交量多则几十套少则几套甚至零成交,二、三线城市楼市集中陷入冰冻期。

今年楼市走向看政策

2015年,对于楼市影响最大的因素显然是政策的变化。昨天,有消息称,有关部门已做好相关政策储备,以应对经济持续下滑及房地产市场低迷,包括降低购买二套房首付比例,调整二手房营业税免征期限,由5年恢复至2年等。

2015年,首当其冲的房地产政策就是不动产登记暂行条例,随着政策实施逼近,一些城市已经有抛售案例。中原地产有关分析人士表示,在从众的心理下这些行为具有传导性,预计二手房挂牌压力会加剧。而市场供应是成交向上的基础。

而房贷方面,存款准备金率的下调推动银行有动力提供更加优惠的房贷。德佑地产分析人士表示,业内对羊年的房地产市场有极大的信心,预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现,首套房房贷有望普遍出现85折左右的优惠利率,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。

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