降准预期“捂暖”上海楼市 二三线城市仍休眠

在信贷政策、不动产条例即将实施等政策因素的作用下，上海楼市今年春节已经出现明显回暖。中原、德佑等多家房产中介数据显示，春节七天，上海新建商品住宅成交3830平方米，比去年春节交易增加29.3%，也高于近4年春节平均交易量30.6%。

就在上海楼市欣喜于“一年之计在于春”之时，全国大部分二、三线城市依然在冰冻期内挣扎。

上海楼市现“暖春”

从交易结构来看，刚需产品占比略高，单价2.5万元/平方米以下的刚需占55.7%，这点也在排名中体现。成交排名前3的项目中单价2.5万元/平方米以下的有2个，豪宅类产品在假期中无成交。春节里，仅有松江佘山板块一个别墅项目入市，面积为5.1万平方米，供应量比去年同期减少57.9%，项目均价为3万元/平方米。

二手房方面，截至初六挂牌为7.9万套，长假7天挂牌减少3.6%。“从近两天客户量来看，刚需产品为主的区域复苏情况略好，基本是双休日的3-4成左右，中高端项目聚集区来客量仍显清淡。挂牌价格和节前相当，卖家涨价意图不明显，一些节前挂牌的房东也在这两天市场"摸底"后对价格进行调整。从买家来看，以了解市场信息为主。但是可以感受到这些客户对自己的需求明确，目的性很强，比如明确需求那种户型、面积范围甚至是房龄等。”中原地产一门店销售人员表示。

上海中原、德佑地产多位分析人士表示，今年交易起步不低也预示小阳春值得期待。房企已做好投放准备，节前不少项目已经拿到预售证，而春节期间一些售楼处也不打烊，抓紧时机蓄客。当前买卖双方心态都比较理性，和以往春节相比观望气氛并不那么重，一旦具备某些条件容易转化为购买力。

二三线城市仍休眠

上海楼市已现春意，但是大部分二、三线城市春节楼市不容乐观。在杭州，初五中午，该板块的热销楼盘“宝嘉誉峰”售楼部里只有一位看房者，两位销售人员正在玩手机。“我们初三才开门，春节期间历来都是楼市的休眠期。”该楼盘的置业顾问表示。另一楼盘“德信晓宸”的销售人员马先生也表示，春节看房的人很少，大家过年楼市“休眠”。统计数据显示，除夕至初四杭州主城区连续5天零成交，萧山、余杭也只有零星几套成交。

在苏州，春节楼市也只有少量的交易。据统计，春节所在的一周(2月16日-2月22日)，苏州住宅成交137套，成交面积22519.78平方米，成交量环比前周减少了907套，降幅达86.9%。其中，自除夕开始，楼市瞬间进入冰冻期，各大楼盘齐齐“冬眠”。受春节因素影响，无锡楼市“假日综合征”显著。无锡市商品房公众数据平台的信息显示，春节7天长假无锡市区共计成交各类商品房20套，其中有两天出现了零成交。

中国指数研究院统计数据显示，春节期间，南京、成都等多个城市，每日成交量多则几十套少则几套甚至零成交，二、三线城市楼市集中陷入冰冻期。

今年楼市走向看政策

2015年，对于楼市影响最大的因素显然是政策的变化。昨天，有消息称，有关部门已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷，包括降低购买二套房首付比例，调整二手房营业税免征期限，由5年恢复至2年等。

2015年，首当其冲的房地产政策就是不动产登记暂行条例，随着政策实施逼近，一些城市已经有抛售案例。中原地产有关分析人士表示，在从众的心理下这些行为具有传导性，预计二手房挂牌压力会加剧。而市场供应是成交向上的基础。

而房贷方面，存款准备金率的下调推动银行有动力提供更加优惠的房贷。德佑地产分析人士表示，业内对羊年的房地产市场有极大的信心，预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现，首套房房贷有望普遍出现85折左右的优惠利率，徘徊在底部的成交量也会迅速上升。