前两月房企海外融资下滑超七成

中原地产研究中心3日发布最新报告显示，2015年1-2月国内房企海外融资36.85亿美元，同比2014年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。

值得注意的是，2014年前两月房企海外融资额高达137.91亿美元，就是与2013年同期的100.98亿美元海外融资额相比，今年前两月海外融资额也下调63.5%。

1月，远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。其中，27日碧桂园成功发行9亿美元、票息7.5%的优先票据；11日，绿城表示拟增发于2019年到期、利率为8%的两亿美元优先票据；10日，恒大则与J.P. Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券及富瑞就发行金额为10亿美元优先票据订立购买协议。

分析：

中原地产首席分析师张大伟表示，佳兆业事件叠加美元升值，致房企海外融资难度暴涨。2月份三笔融资的利率均在7.5%以上，而往年均在6%到7%左右。国内融资或会增加。相比国内逐渐降息，海外融资的成本优势已经逐渐减弱。在央行近期一系列降息降准政策的推动下，房企可能更倾向于境内人民币融资。

标普信用分析师叶翱行指出，佳兆业事件让海外投资者对一直被热捧的中国房企敲响警钟，因此投资债券市场更加谨慎，尤其更加注重发债企业财务状况和风险，对财务杠杆较高的企业会敬而远之。因此，资金可能转向业绩更加稳定的开发商。