沈阳销售回暖明显 入市量连续两周为零

2015年3月第一周，沈阳楼市成交量稳步上涨，逐步向节前靠拢，回暖势态明显。

在前一周商品住宅销售面积环比爆长320.15%后，上一周继续环比增长42.65%，销售面积达140423平方米。

新峰地产提供的数据显示，3月2日-3月8日，沈阳楼商品房销售总面积达179996平方米，环比增长72.29%，总套数1686套。

商品房成交额中，成交建筑面积最大户型的为60-90平方米，成交面积达64965平方米，套数达833套；其次为90-120平方米的户型，成交面积达34971平方米，套数达342平方米。

另外，300平方米的大户型成交10套，在户型成交面积上排在第三位，共31980平方米。

商品住宅方面，入市供应面积依然与上周一样为零，销售总面积为140423平方米，环比增长42.65%，共1584套。

产品结构方面，60-90平方米商品住宅销售量最高，为64765平方米，其次为90-120平方米的单套面积，60-120平方米商品住宅占总成交面积的比例为70.51%。

总的说来，沈阳楼市商品房以及商品住宅市场成交均环比上涨，新品上市、推新放量或将集中在本月中下旬。

市场观察

3月2日-3月8日，因农民工返城高峰与中小学开学的缘故，沈阳房屋租赁市场开始火爆。据观察，全市的房租价格开始普涨，平均涨幅在15%左右，地铁房、学区房、商圈房等特殊房源供需比达到1:10以上，租金涨幅20%左右，平均每套房屋租金上涨200元。

新春过后，各大楼盘开始花招百出推盘的时候，以龙湖地产的“破冰行动”最为抢人眼球。活动中回馈客户的200枚施华洛世奇限量版水晶吊坠，于3月7日活动当天聚集了大量人气。

从成交区域来看，与往常一样，于洪区销售面积依旧据首位，共42104平方米，其次为浑南新区16916平方米，第三的为和平区15613平方米。

销售面积前三的区域销售面积总和为48623平方米，占销售面积前十区域的53.14%。

商业地产

商业地产方面，3月2日-3月8日，沈阳入市物业类型中，仅有写字楼入市19套，面积共10627平方米。

成交方面，依然是网点销售面积最高，37392平方米，共46套；商业销售面积为1479平方米，共43套；公寓销售面积为3254平方米，共59套，为商业地产销售中套数成交量最高；写字楼成交仅411平方米，共4套。

本周所有商业物业销售面积均较前一周有大幅上涨，特别是网点，环比上涨705%。

土地市场

3月2日-3月8日，沈阳土地市场入市及成交数量均为零。

宏观政策

《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》及实施细则，明确职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在沈阳市无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。

职工本人及配偶每年可提取一次住房公积金用于支付房租，提取金额不超过当年已支付房租，且不得超过提取限额：市区1200每月，4个县(市)800元每月。

沈阳区域房地产项目一周销售数据(2015年3月2日-3月8日)

数据来源：新峰地产、世联地产、观点数据研究中心