青岛楼市继续复苏 价格微跌销量大涨

青岛网上房地产数据显示，3月9日-3月15日，青岛市普通商品住宅成交量为1745套，环比上升44.7%；成交面积共计17.89万平方米，较上周增加5.2万平方米，涨幅为41.87%；成交均价7693元/平方米，环比下降3.8%。

青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1164套，环比上升38.1%；成交均价为8920元/平方米，环比下降2.7%。其中，胶南和胶州成交量较大。

从青岛各区的成交情况看，胶州区的成交量最大，共成交335套，占总成交量的19.2%；其次是胶南，成交264套，占总成交量的15.1%；再次分别是李沧区、四方区、城阳区等。

3月9日-3月15日，青岛市商品住宅成交中，80-90平方米和90-110平方米市场份额较高；分单价段来看，主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。

这一周，青岛并无新增商品住宅项目。截止到2015年3月15日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1833.95万平方米，可售套数为16.34万套，存量房源套数较上一周下降0.9%。

市场观察

进入3月份，青岛新房成交量节节攀升，大有“复苏”的态势。从这一周青岛住宅成交走势图中可以看出，青岛楼市呈现出稳定向上的成交状态。

数据显示，在3月10号日交易达到峰值336套，其余几天便回落至200套左右，最少的一天是周日(3月15日)，成交量是160套。

统计显示，3月份青岛预计16个项目开盘或加推，其中包括海信依云小镇、鲁商蓝岸丽舍和万科东郡等在内的9个项目加推，另外约有7个纯新盘首次上市。虽然与期待中的“金三银四”有些差距，但与2月份仅3个项目开盘加推相比还是有了大幅度的提升。

另外，青岛市区小港某楼盘抛出11200元/平方米的价格，远远低于市区均价。据销售人员介绍，此次开盘的楼座是该楼盘6期的2号楼2层至9层的房源，面积在120平方米至160平方米之间，均为住宅且属于现房出售。

商业地产

3月9日-3月15日，青岛市商业市场签约100套，成交面积1.91万平方米，较上周大涨253.7%；均价是3804元/平方米，环比下降71%。据悉，这主要受胶南大卢家疃经适房项目前期成交商业集中备案影响。截止到周末，商业存量28812套，面积约491.21万平方米。

同时，办公市场签约26套，签约面积为0.78万平方米，成交量环比上涨1200%；均价则下降29.7%至6832元/平。截止到周末，青岛办公存量13971套，约224.79万平方米。

3月9日，青岛市环保局官方网站发布“联东U谷·青岛高新国际企业港1号地项目”首次环评公示，项目的总体规划借此次环评问世。

根据最新规划，该项目位于青岛高新区，总投资6亿元，用地面积194.7亩(129803.2平方米)，总建筑面积为190155平方米，分两期开发建设。据悉，其未来将建成产业大厦集群，预计将于2017年投入使用。

土地市场

土地市场无招拍挂商住供应，无招拍挂商住成交。

宏观政策

无新增政策。