成都主城成交环比上升21% 回暖明显

3月第二周，成都楼市成交量继续回升。3月9日-3月15日，主城区商品住宅成交面积110.6万平方米，环比上升21.3%；成交1081套，环比上升19.3%；成交价格平稳，环比下降1.1%至9658元/平方米。

从当周的开盘情况看，5个项目的认购套数均在20-30套左右。其中，只有高新区的万科金域名邸项目均价在万元以上，该楼盘主力面积区间97-110平方米，优惠后均价11200元/平方米，获认购20套。其余项目交大归谷建设派、锦江国际花园、首创光和城及润扬观澜鹭岛，主力面积区间均在60-90平方米之间，均价也8600元/平方米以下。

成都市城乡房产管理局数据显示，3月9日-3月15日，主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张，较此前一周增加4张；新增预售面积34.02万平方米，环比上升137.6%。预售项目依然全部为老盘加推。

市场观察

据成都世联分析，3月9日-3月15日，成都楼市回暖趋势明显，住宅市场成交量连续回升，基本已经恢复至春节前水平，但“小阳春”似乎尚未开始。

根据数据显示，3月份成都预计将有近30个项目开盘，其中有多个项目为首次亮相，区域涉及成都东南西北及市中心，也包括双流、郫县、大邑等郊县楼盘。在上半月开盘项目较少的情况下，预计下半月开发商将集中推盘。

分析早前也指出，成都楼市成交热度将逐步回升，成交量价将理性回调。

商业地产

3月9日-3月15日，成都主城区商业成交5283.77平方米，环比下降27.7%%；写字楼成交1885.93平方米，环比下降61.0%，该数据前一周为环比上升155.5%。

土地市场

3月9日-3月15日，成都新增5宗土地供应，3宗位于主城区，2宗位于郊县。包括3宗住宅兼容商业地块，2宗商业兼容住宅地块。

此外，土地成交共4宗，均位于郊县，全部以底价成交。

供应

3月10日公示的地块，位于大邑县晋原街道鹤翔大道，土地面积为36.09亩，用途为住宅兼容商业，起拍价139万元/亩，折合楼面价约834元/平方米。

3月12日共公示4宗地块，其中，位于成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块，土地面积为16.02亩，用途为住宅兼容商业，起拍价1126.8万元/亩，折合楼面价约4448元/平方米。

位于金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组

地块，土地面积为163.06亩，用途为商业兼容住宅，起拍价715.09万元/亩，折合楼面价约2860元/平方米。

位于金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组

地块，土地面积为35.59亩，用途为住宅兼容商业，起拍价606.66万元/亩，折合楼面价约3500元/平方米。

位于金堂县淮口镇地块，土地面积为44.13亩，用途为商业兼容住宅，起拍价50万元/亩，折合楼面价约375元/平方米。

成交

3月12日，成都公开出让4宗国有建设用地使用权，其中高新区、双流县各2宗。最终，高新区2宗地块均遭遇流拍，而此前传言万达腾讯将拿下的双流县2宗地块，却被绿地集团成都置业有限公司以底价160万元/亩竞得，折合总价1.7亿元。

出让资料显示，绿地集团获得的其中一宗地块是双流县东升街道接待寺社区2组地块，土地面积4.02万平方米(约60.30亩)，用途为商业用地，建筑面积12.06万平方米，成交单价160万元/亩，折合总价9648万元。

另一宗地是双流县东升街道接待寺社区1、2组地块，土地面积3.07万平方米(约46亩)，用途为商业用地，建筑面积9.2万平方米，成交单价160万元/亩，折合总价7360.58万元。

绿地集团属于首次进入双流县西航港片区。按照计划，绿地集团将出资20亿元，在双流县建设“72小时最成都站前商务区”项目，主要建设机场延伸服务区、临港商业综合体、“72小时最成都休闲街区”、主题酒店及空港经济商务办公区。

除此以外，高新区中和组团2宗地块遭遇流拍，这也是近一周以来中和组团地块第二次流拍。此前3月6日，高新区中和组团(中和街道新华社区4组、观东社区4组)也因报名人数不足而流拍。

3月16日，成都市挂转拍成功出让两宗地块，一宗地块流拍。

其中，蓝润历经208轮叫价，以总价10.65亿元拿下的成都市人民南路三段24号地块，地溢价率175.61%，最终折合楼面价15600元/平方米。

地块面积17.07亩，用地面积11377.53平方米，土地用途为商业。按照出让规定，本宗地将用于商业项目开发，项目建成后，竞得人自持建筑物业的比例不得低于规划计入容积率建筑面积的60%。

此外，第二宗成交的地块为双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组地块。地块面积只有5亩，属于商业用地，最终成都双流富豪实业有限责任公司以317万元/亩，0.63%的溢价率收入囊中。

最后，一宗成华区保和乡胜利村10组地块流拍。该地块交易方式为挂牌，用地面积为7752.19平方米，用地面积11.63亩，土地用途为商业。容积率为不大于46513平方米，计算容积率为6，起拍价822万元/亩，最终流拍。

宏观政策

3月9日-3月15日，成都无房地产新政策出台。