深圳一手房成交上涨15% 均价小幅下跌

阳春三月，深圳楼市成交持续升温。

数据显示，3月9日-3月15日，深圳一手住房市场共成交1290套，环比上涨16.5%；成交面积12.09万平方米，环比上涨15.0%；成交均价为25547元/平米，环比下跌6.9%。

单日成交方面，3月9日、10日、11日三天，日均成交量为240套左右，其他天数则均处于200套以下。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1045套，占全市成交量的81%，其中龙岗区成交626套，占全市成交量的48.5%。其他四区成交245套，占全市成交量的19.0%。

成交均价方面，南山区全市最高为43890元/平米，龙岗区全市最低为19619元/平米。

市场观察

3月9日-3月15日，开发商推盘依旧谨慎，推盘量依旧有限。

据观点地产新媒体统计，周内仅有位于光明新区中老城核心区的宏发嘉域项目于3月14日开放样板间。

资料显示，宏发嘉域为宏发集团在深圳的第9个房地产开发项目，项目占地面积约2.5万平方米，将建成一个总建面约20万平方米，汇集3万平方米多元主题体验MALL、1.5万平方米的商务公寓。

同时，由港铁在内地首发的住宅项目——港铁·天颂将于3月21日开放样板间。

值得一提的是，虽然新开及加推盘项目有限，但分析认为，随着高价盘促成房价的稳步上升，接下来深圳楼市或仍将延续量价齐升态势。

自春节以来，深圳均价已有过接近2.8万元/平方米大关的记录，创下历史新高。分析称，这一方面是受高价盘受改善型需求入市影响，成交较好，使得房价出现“结构性上涨”；另一方面则来源于前期降息和降准的利好刺激和一季度开发商暂无销售业绩的背景下适当上调售价。

另据监测，金域九悦花园取得预售许可证，预售住宅面积9052.59平方米，预售住宅套数50套；预售商业面积6165.86平方米，预售商业套数91套。

商业地产

3月9日-3月15日，深圳全市成交100套商业物业，环比减少25.4%；成交面积9333平方米，环比减少18.3%；成交金额41156万元，环比增加4.6%；成交均价上涨28.0%，为44098元/平方米。

办公楼物业方面，共成交60套，环比暴增1.2倍；成交面积8517平方米，环比暴增2.4倍；成交金额36600万元，环比暴增近三倍；成交均价上涨17.6%，为42975元/平方米。

土地市场

3月9日-3月15日，深圳无新土地成交。

不过，时隔4年之后，深圳福田再次出让商业地。3月11日，深圳市土地房产交易中心公布，将挂牌出让一宗位于福田区深南香蜜立交西北侧的商业用地。

出让公告显示，该宗地编号B302-0115，用地项目名为车公庙北侧地块地下空间，临近地铁车公庙站，除了1号线外，未来7、9、11号线也将从此经过。

地块土地面积6941.25，规划总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米，土地使用年限40年，履约保证金4200.

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。