3月百城房价持续“双跌”

百城房价在2月重回跌势之后，继续下挫。据中国指数研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份全国100个城市住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，同比下跌4.35%。

查阅数据发现，百城房价已经连续6个月出现同比下跌的情况。重庆、杭州等地的房价同比跌幅均超过10%。具体来看，今年3月，杭州房价同比跌幅为11.12%;重庆房价同比下跌10.31%，其中杭州已连续5个月同比跌幅超过10%。环比来看，3月，100个城市中有43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。但与上月相比，3月价格环比下跌的城市数量较上月减少了6个。

中银国际分析师田世欣认为，“受到高基数和观望情绪的影响，3月楼市销量整体低于市场预期。但随着二套房贷首付比例下降和二手房营业税五年改二年两大政策如期落地，住房消费需求将被有效释放，尤其利好改善性需求入市，而政策发布时间正处4月推盘旺季到来之前，或力挽春节后销售显露的颓势，预计二季度销量环比显著改善。”

中国指数研究院认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去库存化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

不过，也有业内人士认为，今年两会提出的 “促进房地产市场平稳健康发展”是新一轮楼市调控的主基调，而不是说要刺激房价大涨。

央行一季度储户问卷调查结果显示，储户购房意愿依然低迷，今年一季度储户购买住房意愿比例由去年四季度的14.5%降至13.8%。

另外，根据机构跟踪的一二三线部分城市房地产库存数据来看，去年10月份以来整体库存压力并未得到改善，甚至有所上升，其中，一线城市目前的库存可供销售月数高达10个月左右，二三线城市则达到20个月左右，2013年房地产较高的新开工水平加剧了现今整体库存压力。

方正证券分析师苏剑认为，“楼市新政意欲通过提振购房刚需来消化房地产库存、稳定房价预期，从而起到稳增长与控风险并举的作用。但预计其效果可能会加剧房地产市场的区域分化，短期或有一定稳增长效果，但仍难扭转整体房地产投资增速下行的趋势。”