30城住宅成交量骤增七成 新政加快购房者入市节奏

有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大

“二套房首付降到四成，再加上二手房交易税‘五改二’政策出台，我打算换房了。”某位正在看房的女士向本报记者透露，之前一直想换大一些的房子，但难以负担，现在贷款门槛降低了，所以这两天开始看房。

事实上，新政一出，记者身边也有不少人开始谋划换房，甚至有人出于对房价上涨预期的恐慌，一改此前犹豫不决的买房心态，用他的话说，“不能再等了，立刻‘摁’了一套(房)”。

据易居房地产研究院4月2日发布的研究报告显示，2015年3月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。

值得注意的是，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。

30城住宅成交量环比大涨

“对照近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份，30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”严跃进表示，除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷，对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单，今年的成交量是比较高的。

此外，严跃进认为，从环比增幅情况来看，2015年3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。

不过，分城市来看，2015年3月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二、三线出现抬头，而一线则有所下降。其中，一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。

对此，严跃进认为，2015年前两个月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象，一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。

美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。3月下旬，各开发商加速新建商品房的开放，在接下来的4月份和5月份，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，今年的“金四银五”将如期而至。

新政将提振二季度成交量

“3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得购房积极性得以提高。”严跃进表示，从目前各大机构的房价指标看，这将鞭策购房者积极入市，进而促进市场成交量上升。

鉴于此，他预计，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势，尤其对于部分一、二线城市而言，二季度市场成交量的反弹力度将更大。

对此，中原地产首席分析师张大伟也认为，从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策，对北京等一线城市市场来说，有巨大的利好。他预计，从4月份开始，北京的成交量将出现明显上涨，商品房的价格也有可能出现5%-10%的上行。

同时，美联物业全国研究中心认为，4月份，楼市有望迎来供需两旺的局面。在成交价格方面，二手住宅成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显，一手住宅也不排除小幅上涨的可能。

不过，对于开发商来说，依然是买方市场，库存量过高的局面仍未改变，因此其首要任务仍是去库存，利用各种营销手段争取占据更高的市场份额。