周末交易中心排长队 上海二手房交易“火爆”

330新政后，二套房贷首付比例最低可降到四成，同时，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。9日，上海公积金中心上调公积金贷款额度。

搜房网走访浦东交易中心，发现一向对楼市动向反应灵敏的二手房市场，出现周末排长队集中交易的情况。

刚需、首改购房者蜂涌入市 两房和小三房房源紧张

下午2点钟浦东房地产交易中心，业务办理的各个厅均出现大量等待办理业务的购房者和卖房人。

搜房网随机询问发现，等待办理业务的大致分为，首改购房和刚需购房，其中改善类购房占多数。

330新政，二套房贷首付比例最低可降到四成，部分有资金困难的购房者得益于政策，得以实现改善住房。

也有部分购房者属于首次购房的刚需购房者，330新政虽未涉及首套房首付问题，但预期的改善和公积金贷款额度的增加都在一定程度上推助刚需购房者加速入市。

现场部分中介带客人员向搜房网表示，政策放宽以来，看房的人员有了大幅增加，但大部分的购房者冲着90平左右的两房，其次是120平左右的三房，目前这两种房源相对紧张。

买卖双方预期改善 购房者着急完成交易

“去年这时候，一个门店成交1-2套是很正常的事情，现在的行情则是一天成交几套也能见到”，有带领客户办理业务的中介工作人员向搜房网表示。

330新政和公积金贷款额度的提高，对陷入“低迷”楼市起到推波助澜的作用，购房者预期改变，入市的积极性提高，浦东交易中等待排队交易的人员就是最好的证明，有业内人员如是说。

交易现场等待审税的张先生表示，从去年有买房的打算，一直在看，新政下来前看中一套，和买家的商谈进展相对顺利，新政出来以后，虽然没有出现跳价的现象，但是还是有这种担心，所以选择尽快的完成交易。

更有购房者看房一次即签约买房，刘女士向搜房网介绍，孩子面临上学问题一直打算入手一套学区房，330新政以后，二套房首付可以四成，开始着手看房，担心最近看房人太多，房东出现跳价现象，看中之后决定立即签约。

跳价更多是传说 买卖双方理性看房价走势

尽管购房者预期改善，加速入市、缩短交易时间，但大部分购房者对房价的走势均给出相对理性的答案，不会大涨，稳中小涨。

搜房网在交易中心随机询问数位等待办理业务的人员，均未遇到跳价行为。杨女士向搜房网表示，自己是卖方，打算卖掉手上的房子，再买个大点的，希望改善下家里的住房情况。

对于交易中的跳价行为，杨女士给出自己的理解，已经收了保证金，跳价不成，还要付违约金，不划算的。杨女士同时表示，自己并不认为房价会有大的涨幅，即便跳价也不现实。

“现在的房东卖房，也很精明的，很多是换房的也想快点出手”，有中介工作人员介绍，“我们也会遇到客户，为了卖房，自己假装买房，会看同一小区或周边的房源，来平衡自己的售价，防止卖亏，真正到了交易环节调价的还是很少”。

有业内人士分析表示，目前买卖双方相对理性，大家对房价的预期较新政前有改善，但并非是转换为大涨，如果购房中出现大的跳价，部分购房者会寻找新的房源。