全国城市工作会议望年内召开 楼市稳定政策密集发布

据4月12日消息，中国改革开放以来的第二次最高规格的“全国城市工作会议”有望在2015年内召开。包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、城市公共事务管理等在内的若干重大问题，或将在本次会议上确定基本的政策方向和价值取向。

最高规格会议或涉房产“根本”

此次会议的筹备工作由住房和城乡建设部(下称“住建部”)牵头等多个中央部委共同参与。将以党中央、国务院的名义举行。而有望在会议上讨论的城市人口规模、住房政策取向等方面的重要问题，将对未来房地产市场的发展产生重大影响。

目前，本次全国城市工作会议涉及的议题基本领域，已经初具轮廓。此次会议的议题或将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、城市公用事业运营等方面的重要议题。住建部等有关中央部门已经按照职权领域，分别在本领域中搜集材料、汇总议题，供或将召开的全国城市工作会议讨论。

“我认为，本次全国城市工作会议讨论一些重要议题，事关房地产行业未来发展的根本。”前述接近住建部的人士表示。在他看来，城市人口规模、住房政策等议题，都将对房地产市场的市场容量，发展空间等产生重要影响。

各地公积金新政频出 楼市入稳定期

近期有关楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布时间。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。

距离最近的4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

克而瑞分析指出，由于一二线城市总价较高，公积金贷款数额有限，导致新政影响也较小，但对房屋总价相对较低的三四线城市的刚性需求或有较大刺激作用。随着需求受政策激励的集中入市，各地房价或有上扬机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。