地方政策加码 楼市成交回暖

新政相继落地，楼市短期确定回暖，但后市仍需观察。

“‘3·30新政’落地适逢清明假期，该周重点监测城市成交未见突破性上涨，但政策的利好是持续的，加之各地公积金政策的陆续调整，伴随着节后推盘逐步回升，预计未来成交将稳步上升。库存方面来看，虽然去化并不理想，但由于近期入市项目较少，库存高压稍缓解。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

多地放宽公积金贷款

记者注意到，4月初以来，上海、深圳等地方公积金宽松政策再提速；这再次给市场带来政策利好。

4月7日起，深圳市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。4月8日，安徽省住房公积金贷款政策作出调整，即省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%，贷款利率上浮10%。

紧随其后，4月9日上海推出新政策规定：购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达120万元。同时，上海还进一步放宽了提取公积金支付房租的条件。另外，当日，辽宁省也发布通知，规定居民公积金贷款最低首付20%，贷款额度最高提至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

除了地方落实楼市新政之外，10日，国务院还发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，其中提到“15部委负责促进房地产平稳发展，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”这一消息，一时间也让房地产业内人士信心倍增。

环比成交涨声一片

对于目前楼市而言，没有利空，只有利好，虽然成交量成交未见突破性上涨，但楼市短期成交量确实有所回暖。

据中国指数研究院统计，上周其监测的38个城市成交面积环比下降11.2%，其中22个城市环比下降，占监测重点城市近六成；代表城市成交量整体上涨20.5%，其中25个城市同比上涨。

分城市来看，上周一二线代表城市成交量环比有所下降，同比则全线上涨。环比来看，三线代表城市较上周上涨2.3%，二线代表城市则下降15.6%；同比来看，一线城市同比涨幅最大，为63%，三线代表城市次之，同比上涨25.9%。

其中，上周上海商品住宅成交3909套，面积38.45万平方米，环比上涨4.95%，同比上涨82.07%。然而，令人意外的是，上周北京成交有所回落，商品住宅共成交1478套，面积15.25万平方米，环比下降30.87%，同比上涨38.69%。

房价反弹尚不明显

“上周北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平方米，成交均价环比下降1.3%。”链家地产市场研究部李巧玲认为，上周一是清明法定节假日最后一天，网签量受到一定程度影响，不过从链家实际成交量来看，上周成交量较前周增加16.3%，涨幅有所扩大。

“本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的，双方入市增加，进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数，买卖双方均较为理性，因此价格增长呈现出相对缓和的趋势，总体较为稳定。”李巧玲说。

而记者从房产机构“伟嘉安捷”了解到，新政出台半月后，北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照五成的标准执行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。

对于北京而言，“在高库存及限购背景未放开的条件下，通过降息降准、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的反弹，但未来市场的成交节奏将明显加快。”伟嘉安捷分析师吴昊说向上证报记者说。